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供需关系即将破冰 改善型置业正当时

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发布时间:2018-05-10 14:08:12

供需关系即将破冰 改善型置业正当时


央行突然宣布降准: 从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。这次定向降准没有任何预期,出乎很多人意料。

供需关系即将破冰 改善型置业正当时

中国人民银行

许多人对此此定向降准疑问重重:此次定向降准是货币政策转向宽松的开端吗?这次定向降准是货币政策环境转向的信号吗?

降准1个百分点力度之大 楼市调控重压之下难抑需求

很多人对2014至2017年我国最近的一个宽松周期期间溢出的流动性所造就的房地产的狂飙猛进记忆犹新。于是不禁发问:这次突然降准,释放4000亿元,是否会有大量资金再度涌入房地产市场,导致一二线城市的房价飙升?

住建部住房政策专家委员会相关专家分析表示,加大对实体经济尤其是小微企业的支持是此次降准的核心。2018年房市整个资金链状况并不宽松,从购买力看,房地产按揭贷款的比重依然很高,百分之八九十以上都是按揭,但是按揭贷款的利率已经提高,这对购买力有一定的抑制作用。另外,目前房地产调控政策还在不断加码,一线城市房地产调控还有限购、限贷的政策,这些调控政策并没有松动,或许对购买力会产生影响。

重重高压之下,一线城市的房价或许不会大涨,然而根据4月份的监测数据显示,虽然楼市供应量再次下降,可是房价却已悄然回归到了去年同期的水平,这或许意味着京城楼市供需结构的不平衡,在供少于求的形势下,未来价格看涨也将会是一种趋势。

楼市层层调控政策加码之下 东五环家庭院墅更受青睐

尽管众多专家纷纷表示,此次4000亿资金的释放将不会集中流向房地产市场,加之楼市调控成为常态,像2015-2016年那种大涨的可能性将微乎其微,但是结合近几年京城土地放量、库存量及成交量的大数据综合分析,2018年刚需新房房源虽然大量入市,限价房、自住房等选择不少,然而对于改善型置业而言,一个城市别墅形态的第一居所,其实选择并不多。

伴随着近年来我国第一批独生子女家庭的“家庭结构大升级”,“二孩政策”的全面放开,中国式家庭已经开始从原来的“四二一”模式逐渐向“四二二”过渡,几年前的三口之家和三代同堂,都面临着空间功能和居住品质的“硬性升级需求”。

对于习惯于生活和工作在京城东部的家庭而言,升级一套全家享受型城市别墅应当具备哪些要素?在阳光城看来,它既要享受着东五环的繁华,还有未来持续的通州城市副中心发展红利,更有满足全家品质生活需求的匠心别墅设计,针对全家庭各成员,定制从0岁到80岁的品质生活空间方案。