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还房贷并不是一件复杂的事情

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发布时间:2019-04-26 21:16:26

还房贷并不是一件复杂的事情


面对房价如今的高水平,能够一次性拿出购房款的购房者,寥寥无几,无论是刚需购房者还是炒房客,大多数人都需要申请银行贷款购房,然后就开始漫长的还贷之旅。当然,在还房贷的过程中也要避免一些行为,否则难免又会多花一笔冤枉钱。

1 避免逾期或者断供

和信用卡还款一样,还房贷切忌逾期,甚至是断供的行为,因为这些行为都会对借贷人的个人征信,产生很严重的后果,对以后申请贷款,乘坐高铁、飞机等都会产生影响,所以如果不是情非得已,千万不要停止还房贷。

但是还房贷是一个漫长的过程,动辄十几年甚至数十年的时间,在这么长的时间里,大多数家庭都难以保证不会出现突发状况,始终保持一定的还款能力,事实上这也是人之常情,谁也没有办法避免。

一方面,购房者在申请房贷时,首先就要考虑到一些意外的因素,是否会影响到未来还房贷,如果会影响,那么就要考虑减少申请贷款的金额;另一方面,如果真的是突发情况,不要选择逃避,要如实与银行进行沟通,寻求银行的理解。

2 申请提前还款要注意

事实上,即使签订了贷款协议,在还房贷的过程中贷款利率也是在不断变化的。如果当前的利率低于签订协议时的利率,那么皆大欢喜,相反如果高于当时的利率,购房者就要承担相应的损失。

因此,为了规避这种风险,减少损失,很多贷款人在手中积累了一定的资金之后,都会选择提前还款。当然,提前还款还能够减少一定的利息,但是很多银行贷款协议规定,在规定年限之内提前还款,都是需要支付违约金的。

还要很多房贷都有一定的折扣利率,算下来贷款人可以省下一笔非常可观的费用。但是一旦申请提前还款,就需要重新签订合同,这也就意味着贷款人不再享受折扣利率,如果后期还有很大一笔费用没有偿还,就要重新计算提前还款是否划算。所以在提前还款之前,还是要搞清楚协议中的相关规定,避免造成不必要的损失。

3 避免卡点还款

同时,很多人在还款是有一个不好的习惯,那就是卡点还款。大多数银行的扣款时间为每个月的十七号下午五点,很多人会选择在五点前几分钟,甚至五点左右的时间将钱打进账户,结果就出现了逾期。

事实上,银行系统有时候也是会出现延迟的,如果经常卡着点还款,有时候系统会由于出现一定的时间差,导致没有收到这笔欠款。所以,有这种习惯的最好改掉,否则出现逾期不仅十分愿望,后期也会带来很多麻烦和影响。