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热议:房贷提前还款划算吗?

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发布时间:2019-01-07 12:37:20

热议:房贷提前还款划算吗?


房贷提前还款划算吗


  房贷也被称为房屋抵押贷款,尽管目前提前还款被炒得沸沸扬扬,但是很多人还是不知道如何办理才最划算,而咨询银行客服也不甚明白,其实还款最省钱的方式则是尽一切能力减少本金,下面我们就一起来看一看房贷提前还款划不划算吧!

  房贷提前还款划算吗

  什么人适合提前还款?

  1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

  2、贷款当时实行上浮利率的贷款人,受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

  3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

  4、购房不久处于还款初期的人,由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金可提前还贷。

房贷提前还款划算吗

  哪些人不建议提前还贷?

  1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

  2、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

  3、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

房贷提前还款划算吗

  哪些情况不宜提前还贷?

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  3、等额本息还款已到中期的购房者,等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。