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房贷、月供出现“2大”新规定

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发布时间:2020-02-11 15:33:07

房贷、月供出现“2大”新规定


许多打算买房,或者背负房贷的朋友可能对近期楼市的众多变化比较关注。近期,受黑天鹅事件影响,售楼处“冰封”、在建项目延迟开工,全国楼市迅速降温,成交量大幅下滑。


现在的楼市,最难的就是开发商,线下房子没法卖,楼不能建,资金压力可想而知。不过,对于刚需购房者和背负房贷的人来说,却有两大好消息。因为,房贷和月供出现了“2大”新变化。


01房贷利率连降两个月,新一期LPR利率有望下行。


近日融360大数据研究院发布报告称,今年1月,全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降,分别为5.51%和5.82%,分别环比下降1BP和2BP。上海首套房贷款平均利率更是降低至4.82%,创两年半历史新低。房贷利率下降意味着购房者的买房成本降低,代表更多的人买的起房子。



此外,今年1月,央行下调存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000亿。同时,受黑天鹅事件影响,2月份,央行连续两天开展公开市场回购操作,累计向市场投放资金1.7万亿。在公开市场操作降低利率后,贷款市场报价利率(LPR)也有望进一步降低。


关于LPR利率是否会降低,央行副行长潘功胜就表示,“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR,也会有较大概率下行。”对于潘功胜的说法,外界一致认为是央行提前释放利率下降的信号。



目前看来,房贷利率下降基本上是板上钉钉,这对于刚需购房者无疑是一大利好。有机构甚至认为2020年全年LPR利率很可能下降40-50个基点。其实,房贷利率的下调实际上是给市场一个积极信号,同时也是为了满足刚需购房者合理的购房需求。


02暂时失去收入来源者,可合理延后还房贷。


受黑天鹅事件影响,许多企业和建设项目都延迟开工、复工,很多人也因此暂时失去收入来源。为此,1月26日,银保监会发布通知要求,对近期受风波影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。广东、湖北等多地已经开始落实相关规定。


此次风波对各行各业都造成了一定影响,很多个体户和打散工的人在这段时间收入大幅缩减。可以说,银保监会“延后还房贷”这一举措,是真正的雪中送炭,解除了许多购房者的燃眉之急。


目前,大多数银行已经出台最新还房贷细则,并可在线上申请延期还房贷。总体来说各家银行还是比较有诚意的。有的银行要求事后一次性还清所欠贷款金额;有的银行可申请延期1个月或几个月,最长的可以延期6个月。