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30年的房贷,多久“一次性还完”最划算?

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发布时间:2018-12-26 14:41:10

30年的房贷,多久“一次性还完”最划算?


相信目前很多人买房子,大多数情况都是,攒首付+银行贷款,可是不论商业贷款还是公积金贷款,都会涉及到一个还款的问题,而很多背着房贷的朋友,包括我,都考虑过这个问题:到底月供多少年之后,可以一次性还清?就算各种经济专家表明。在通货膨胀造成钱财贬值的现在,银行贷款所承担的利息应该是最小的了,因此是不建议提前还贷款的,甚至说“贷款时间越长越好”。但是这些专家不知贫穷老百姓的苦,房贷就如一块石头压着很多人喘不过气来。于是,小编专门针对“30年的房贷,多久“一次性还完”最划算?”的问题咨询了在银行工作的朋友,要知道一般银行的工作人员是不会告诉你的。

首先,什么时候还清好,取决于你的贷款(还款)方式!我们知道还款一般分为等额本息和等额本金,等额本息,而无论怎么样还款我们还款的都是分为两部分,既本金和利息。而如果你选择商贷中的等额本金,也就意味着每月要还的钱是变动的,前期还的多,后期还的少。而如果你选择商贷中的等额本息,那么就意味着每个月还款数量递减,这样对于还款初期的压力就会较大一些。因此,通过那种方式来进行还款,也要看你自身紧急情况来进行选择,如果你属于经济承受能力更强一些,选择前者;若是经济承受能力相对较弱,选择后者。

其次,针对于时间节点上的选择,银行工作人员表示等额本息不超过贷款年限的一半,也就是15年;等额本金不超过贷款年限的1/3,也就是10年;不过,如果你是领固定工资的,又不想付太多的利息,可以一有多余的钱就申请还款,但注意的是房贷申请提前还款的次数一般是只有五次,每个银行的规定制度不相同,所以如果在贷款时就有提前还款的准备,建议一定要咨询好,这样可以避免很多“损失”,当然了,若是你已处于还贷末期,那么就没必要提前还贷了,毕竟剩余的贷款多为本金。

再者就是,对于提前还款,我们需要查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要交一定的违约金,比如以提前还款金额计算的多少个月利息(一般在12个月以内)作为违约金。而且,在办理提前还贷时,银行往往会对提前还贷金额有所要求,最低不得少于1万元,且必须是1万元的整数倍,这样一来,就对房奴资金要求比较高了。所以,在签署贷款合同的时候就要询问清楚,提前还贷并不是你一有钱和银行打个招呼就可以还的,同时需要提醒的是还完贷款后记得撤销抵押登记:不管你是提前还贷,还是没有申请提前还贷。

总而言之,30年房贷,无论是哪种形式的贷款,最好还是在10年左右进行还清比较划算,这里小编也不说什么可以钱投资的话了,毕竟想要提前还款的人大部分是没有什么理财观念的,还不如选择一个合适的时间提前还款,让自己能轻松生活。以上是小编介绍的全部内容,欢迎点赞转发,欢迎在下方留言!感谢大家的支持!