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徐州3家银行下调首套房贷利率

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发布时间:2020-01-18 18:20:02

徐州3家银行下调首套房贷利率 


贷款买房,房贷利率是购房者最关心的话题,主要是与利息多少有关,也意味着购房者的购房成本。因为购房,其中的一大成本就是即将要付给银行的按揭贷款利息,而影响总利息多少的决定性因素就是房贷利率,两者之间成正相关性。所以,很多朋友都会选择利率下调的时候出手买房,羊毛能薅一点是一点!


表面上看,这种操作没有任何毛病,但我认为,其实有时候却适得其反,捡了芝麻丢了西瓜至于理由,我们后面分析!


今天我们为大家整理了8家银行1月份执行的最新首套房按揭贷款利率,很多朋友应该需要这份信息。

1、央行降准,向市场释放约8000多亿元流动性


为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。


中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


房贷利率


此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,从这一点可以看出,市场资金面开始变得宽松!


2、徐州目前已有3家银行下调首套房贷款利率


众所周知,从2019年个人住房贷款政策改革后,以后个人住房贷款利率是浮动的,直接与LPR挂钩。LPR从诞生之日起,它就肩负着进一步推进利率市场化,完善金融市场基准利率体系,指导信贷市场产品定价的重任。


目前,市场最新LPR利率是4.8%,参考12月。


房贷利率


今天,我向8家银行咨询了他们最新执行的首套购房按揭贷款利率,有一点很让我诧异:工商银行不降反升,由之前增加的95BP到现在增加了100BP,浦发银行、江苏银行、兴业银行三家1月份最新利率相比12月份是下调的,建行、招行、中行、交行贷款利率相比12月份维持不变,其中交行首套房贷款利率相比其他7家目前是最高的,增加了105BP。



很多专家也预言:未来利率下行会成为趋势,当然,这边的利率不是特指房贷利率,不要一厢情愿。


现在,我们来聊一下上面我提出的观点:趁贷款利率下调出手买房,表面看确实没有问题,因为总利息还款额变少了,但有时候不一定能占到便宜。


购房者都知道的道理,房企自然也明白。房贷利率下调,购房者购房意愿增强,如果房企趁机取消之前的购房优惠或是适当提高新开盘单价,总的算下来,购房者还是有点吃亏。


用商贷举例:贷款50万,房贷年利率5.8%,贷款时间30年,累计支付利息:556155元;同样的金额和贷款时间,贷款年利率降为5.75%,累计支付利息:550431元,30年下来,其实只不过少还5724元左右。而100平的房子,哪怕涨价100元/㎡,总价就要多给1万元。这样来看,是不是不划算?当然,这个前提是房企趁机坐地起价,否则贷款利率下调,确实减轻了部分还款压力。


总的来讲,利率下调,确实能够刺激购房者买房意愿,如果市场上新房供给量不能成比例增加,也许会刺激房价进一步上涨,这是很简单的供求定律。各位老铁,昨天国家统计局刚发布的70城房价指数,徐州12月新房环比上涨1.2%,涨幅位居第二,大家一定要把握住机会!