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房贷的真正还款期只有10年!

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发布时间:2018-11-16 19:02:44

房贷的真正还款期只有10年!


我买房子的时候,攒首付+银行贷款(商业贷款)=房子。我想和我一样的人应该很多,不论是商业贷款,还是公积金贷款,只要是贷款了,就会涉及到还款。这几年,我手头上宽余了,就想提前还款。

我在网络上查阅了很多这方面的文章,说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”等等。

我想很多人都和我一样都有“占便宜”的心里,大家还房贷的时候总会想“什么时候提前还完房贷最划算”。也有很多人留言问我:如果要提前还完房贷的话,到底什么时间点是最合适的呢?或者说什么时间点最佳最划算?

“房奴”们了解一下,房贷的真正还款期只有10年!


在中国,大多数买房子设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。我也是论证了很久才意识到的。

首先,住房贷款我们是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的。简单来说,你这个月需要还银行多少利息,就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。

下面我用自己例子来解释清楚这个问题,我商业贷款30万,还款方式是等额本金,房贷分25年还,商业贷款的年利率是4.9%。将贷款的30万平均分到300个月,这样算下来每个月固定还本金1000元,这是一个固定的数字,所以我们也不用管,我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。