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全国首套房贷平均利率为5.54%

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发布时间:2020-01-14 14:01:14

全国首套房贷平均利率为5.54%


最近有机构发布房贷市场报告,显示2019年12月全国首套房贷平均利率为5.54%,为5年期LPR加点74BP;二套房贷款平均利率为5.85%,为5年期LPR加点105BP。其中北京、上海、深圳的房贷利率小幅下调,广州略有上升;最近松绑人才落户的苏州和无锡房贷利率首套房贷利率进入最高的10个城市之列。

2020年1月6日,央行提出下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行相关负责人表示,此次是全面降准,体现逆周期调节,会有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本。其实2019年已经降准4次了,基本都是为了降低低小微、民营企业融资成本,支持实体经济;也为春节前市场资金面提供稳定支持。

1月20日,央行将会公布新一期贷款市场报价利率,业内预计,本轮降准或许会影响新一期LPR报价小幅下调。其实有机构发布调查公告,11月全国首套房贷款平均利率为5.54%,二套房贷款平均利率为5.85%。其中广州12月的首套房贷款利率略有上调,北京、上海、深圳都小幅下调了。

从2019年全年情况看,全国房贷利率平均水平先跌后涨,但是下半年更为平缓,反映的是房地产调控政策和市场运行的平稳。数据显示,2019年12月,18个城市首套房贷利率有所下调,12个城市则上浮了;不过二套房贷款利率下降的城市只有11个,上涨的有17个。这些数据可以看出,房住不炒背景下,银行和各方面政策都会优先支持首套房,二套房利率难降。

2019年1月8日以后,新发放的个人房贷以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,也就是5年期LPR利率的基础上加点形成。在新增个人房贷定价转换完成后,2020年3月开始存量房贷利率也要进行定价转换,不过这不包括公积金个人住房贷款。

有业内人士表示,货币政策及金融环境的变动,对于LPR报价机制以及房贷利率等较为明显的影响。降准后流动性有所增加,预计LPR有下调的可能。与此同时,房地产银行贷款工作也会调整,这会让房贷利率和房贷成本进一步降低,最后有利于购房者。另外未来5年期以上LPR报价出现下行走势,意味着明年房地产会保持稳定运行态势。