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30年房贷的利息居然超过了本金

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发布时间:2019-11-16 18:16:37

30年房贷的利息居然超过了本金


“老师你好,我所在的城市目前房价已经出现了下跌,所以我打算通过按揭贷款的方式购置一套房产。可是,银行和我说要是贷款30年的话,利息总额竟然比本金还高,这让我感到有些不可理解,你觉得我还应该买房吗?”



感谢这位读者对我的信赖。实事求是地讲,任谁也不想成为每月按时还款的“房奴”,但过高的房价已经严重超出刚需者的经济实力。不向银行贷款,那就买不起房;向银行贷款,30年的贷款利息竟然比本金还高,但实在是没有办法啊,“房奴”不当也得当,即便是作者也没能摆脱这种命运!


而且从今年的10月8日开始,央行开始执行新的商业性个人住房贷款利率,将定价基准由基准利率转换为LPR,未来大家的买房成本有可能还会进一步提升。所以,如果你们当地的房价已经出现下跌趋势,刚需者有条件的话还是尽快出手买房。


因为从全国14个城市的数据分析来看,新房贷利率政策执行以后,贷款利息的支出竟然比原来更多了。


这是14个地市在执行房贷利率新政策前后的月供对比表。以100万元贷款、30年结清、等额本息为例,在新政实施以前,北京首套房月供为5609元,总利息为1019240元,比本金还要高;二套房月供5919元,总利息为1130840元,比本金还要高出13万余元。最可怕的是,在新政策实施以后,首套房的月供还环比上涨了6元、二套房环比上涨了12元。



综上所述,“房奴”的存在有其必要性,毕竟大家对拥有一所属于自己的房产有着不可分割的归属感。不过,在“房住不炒”的强调控下,作者相信未来的房价肯定会稳中有降,随着现金的不断贬值,有可能脱离“房奴”的那一天不会太遥远了!