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“还房贷”的三大技巧,掌握后或能省出一辆车

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发布时间:2019-11-13 18:19:54

“还房贷”的三大技巧,掌握后或能省出一辆车


在很多人看来,房子是“安身立命”之所,有了自己的房子才能有一个“家”,生活才能有基本保障,因此,几乎每个人都想拥有一套自己的房子。


然而,随着房价的不断“攀升”,很多城市的房价已经达到几万元一平米,很多人辛苦打拼大半年的工资都买不起一个厕所。


为了买房,不少人不仅用掉父母的“养老钱”,还花光自己许多年的积蓄才勉强付了首付,买到了属于自己的房子,可这些人却并不能放松,因为他们还会面对20-30年的还房贷“生涯”。


在普通人看来,还房贷只要知道还贷期限、房贷利率是多少就可以了,反正除了这些之外也没有什么“技巧”,可是,事实真是如此吗?




其实不然,很多人之所以有巨大的还房贷压力,除了房价高之外,利息的高低也不容忽视,对此,有不少网友表示诧异,难道“还房贷”也有技巧?事实上,还房贷确实是有“技巧”的,掌握这3种“窍门”,每次或能省出一辆车,银行不会主动告诉你。


一般情况下,还房贷都是“按月供”,也就是每个月还一次,而双周供顾名思义就是每两周还一次房贷,而金额上也改为月供的一半。



这种还款方式的还款频率得以提高,可以使还款周期缩短,还款的本金快速减少,这样一来,利息也会减少不少。比如,若按揭还房贷50万元,30年的周期,房贷利率以6.12%计算,选择双周供可以节省约20%的利息,在10万元左右,也就是说相当于省下了一辆普通小轿车的钱。


浮动利率和固定利率转换


自固定房贷利率推出至今,已经有十几年的时间,众所周知,固定房贷利率,在利率上浮时,能够不被“加息”所影响。


对于一些家庭收支预算比较固定的家庭而言,固定房贷利率可以使其不会因为利率的上浮而导致其还贷压力急剧增大。而一些家庭存款比较充裕、生活质量不会因利率上浮而受影响的家庭则比较适合浮动利率。


如今,不少银行已有了房贷固定利率和浮动利率互相转换的业务,因此,可以根据自身情况,而办理适合自己的业务,从而省下一笔比较可观的资金。


缩短还款的期限


众所周知,利息的多少除受本金多少的影响外,与还款期限也有着密切关系。



很多人一开始决定买房时,可能存在手头资金不充足的情况,从而办理了房贷,在还款几个月或者一两年后,手头资金充裕,有了“闲钱”,可以选择提前还房贷。在这种情况下,要注意,在提前将一部分的房贷还掉之后,最好不要选择减少房贷月度还款额度,而是应该选择缩短还款的期限。



毕竟,一般情况下,银行主要是根据贷款的金额占据银行的时间成本进行核算利息的,时间贷款期限不同,与之对应的利率也可能有较大差别,选择缩短还款期限,或可省下比较多的利息。