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“还房贷”用这4种方法,省一部车也不难

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发布时间:2019-11-08 16:54:38

“还房贷”用这4种方法,省一部车也不难


大家都知道现在的房价都是持续上涨,普通人的工资收入往往跟不上房价,很多人为了能有一个属于自己的家,除去日常生活开销,还要花不少时间才能凑齐30%的首付款,剩下的70%房款就需要按揭贷款。


一般情况下,我们买完房,按照开发商和房产中介的指引,一步步完成房贷操作,并且你要贷款的按揭银行,也都是由开发商和房产中介指定的合作银行,所以,一般购房者都不会去过问房贷,主要是因为自己不熟悉操作流程。

其实,由于房贷时间长、贷款金额大,这里面大有文章。银行是不会主动告诉你的,资深专业人士发现,依照房贷还款方式、还款节点、房贷利率等角度处理操作,如果购房者掌握好“还房贷”技巧,省下一部车的钱也不是难事。下面来看看4大“还房贷”方法。


1:转按揭


购房者买完房,无法继续按照原来的额度按月还贷,需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。这种还贷方式,也可以用在正常还房贷中。操作方法是首先需要找一家利息更低的银行,通过这家银行帮助你寻找一家担保公司,将你所欠上家银行的房贷结清,然后在后面找的银行重新办理住房按揭贷款。



2:双周供


这个词大家可能之前很少听过。这个方法就是两周还一次房贷,之前是一个月还一次。双周供主要在于还款频率提高了,还款周期变短,从而使还款总额相应减少。从统计的数据看出,双周供利息低于月供利息。收入稳定的家庭,这种还款方式是很适合。


3:浮动利率与固定利率转换


当利率处于上升期时,购房者采取固定利率按揭房贷比较划算。当利率处于下降期时,浮动利率又最划算。当然,固定利率和浮动利率房贷也对应了不同的购房群体,前者比较适合收入稳定家庭,后者适合有一定积蓄的家庭。对于银行来说,比较喜欢购房者选择固定利率,所以购房者办理浮动利率转为固定利率时不会收取手续费和违约金。而浮动利率转换为固定利率因为银行利润受到影响,所以在你办理固定利率1年后,想要变更为浮动利率时需要交纳一定的违约金。如果你办理的固定利率时间长,违约金一般是可以免掉的。但并不是每家银行都可以办理,具体情况以咨询当地银行为准。



4:合理缩短还贷周期


等额本息还贷特点是每次还款额度均衡,等额本金前期每次还款额度较高。很多家庭选择的方式是“等额本息”,主要还是考虑家庭收支情况,还贷压力相对较小,而选择“等额本金”的家庭往往收入水平要求较高。从经济角度上看,等额本金还款比等额本息节省很多利息。



以上四种“还房贷”方式。可能大家都不太熟悉。虽然办理的手续比较麻烦,但是能为我们省一大笔钱,还是值得去做的。正在考虑买房的朋友可以收藏下这几种还款方式,节省资金。