首页 > 银行 > 房贷车贷 > 正文

凌晨万人排队登记买房,二三线城市房价还要涨多久?

文章来源:
字体:
发布时间:2018-06-02 18:46:20

凌晨万人排队登记买房,二三线城市房价还要涨多久?


“凌晨排队、冒雨验资、万人登记……”杭州楼市“疯狂排队买房”的疯狂一幕刺激了很多人的神经。据悉,截止目前已经有上海、南京、长沙、成都、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。除却房价趋稳的上海和深圳,西安、武汉等二线城市的房价在近期都有上扬的趋势,于是“五年内二线城市能涨到10万一平方米”的言论又冒了出来。真能如此吗?

房价上涨的因素无非是人口红利、棚改货币化、炒房客、GDP的增长等等。

人口红利。

这一点在天津的“海河英才计划”中得到了淋漓尽致的表现。在政策公布不到24小时之内,已经有30万人办理落户申请,要知道去年整整一年天津的迁入人口也不过25万。随之有媒体爆出,天津武清等地售楼处挤满了人,有二手房直接上涨了20万。而西安4月房价环比再次上涨1.6%,也与宽松的人才引进政策不无关系。

但是,这样的人口红利是暂时性的,只是区域内的流动。从住建部的约谈,到落户买房政策的收紧,这些城市再次拧紧楼市“阀门”。所以,人才抢夺并不能支撑二线城市房价的暴涨。

棚改货币化。

国家棚户区改造货币化安置本来是好政策,可是在老城改造的同时却无形中推高了当地房价。为拆迁一夜暴富的人,因为他们的财富来源于房产,所以大部分他们还是会选择购房置业来等待升值。但是目前我国二线城市旧城改造已经接近尾声,拆迁面积有限,不会造成太大的影响。

炒房客时代结束。

有媒体报道,温州炒房团的有人一年把110万翻成1000万,其中的暴利可见一斑。但是在国家各项政策的重拳出击之下,炒房客时代终将结束。很多一二线热点城市在调控到来之后,都出现了不同程度的降温,就连北京这样的人口红利型城市都不得不让步于严厉的调控,房价被爆下跌了20%,很多人因为房产总价值高昂已经亏掉了上百万。二线城市也不例外。

租房市场将迎大发展。

5月25日,社科院发布报告称,随着融资杠杆和政策支持的消长,房价下降或稳定的城市个数增多。商品住房市场将逐步退热,本轮房价回升周期已经趋于尾声。与此同时,随着国家对租房市场金融支持力度不断加大,以及资金向租房市场的不断转移,租房市场将迎来大发展。所以,二线城市房价涨到10万一平方米的可能性基本上不存在。

无论你是想在一线城市打拼,还是想在二线城市发展,租房都是很不错的选择。