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4月房贷、土建融余额 双创高

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发布时间:2018-05-29 08:58:13

4月房贷、土建融余额 双创高


房市买气延续去年回温趋势,据中央银行25日公布,4月全体银行购置住宅款(房贷)余额来到6.72兆元,建筑贷款(土建融)余额也增至1.75兆元,双双创下歷史新高纪录。

据央行统计,4月房贷余额年增率4.63%,维持去年以来大多在4.5%之上水准,房市经2015年落底后,余额年增率从2016年重返4%大关之上,去年以来更进一步增加到逾4.5%,显现温和向上趋势。央行官员表示,由于近年来房市买方主要都是自住型购屋人,卖方偏向让利,买气也显现缓步復甦。

观察4月房贷余额月增187亿元,虽然低于3月时的220亿元,但银行房贷主管指出,主要是4月清明连假,工作天数减少的影响,反观3月因2月春节假期,交易递延效应,使得余额月增较明显,如果排除季节性因素,4月房市买气应是向上不变。

央行官员认为,受到不动產持有税提高影响,目前大致上没见到投资客进场的迹象,房市还是以首购族或换屋族等自住型的买方居大多数;其中八大公股行库4月底承作首购族的「青年安心成家方案」余额来到6,417亿元,占整体比重9.55%。

土建融4月余额除年增率5.37%、为4个月新高,且已连18个月正成长,月增金额更达162亿元。银行房贷主管说明,主要反应部份建商对房市未来看法正向,推案意愿提高,同时因应自住客撑买气,建商加速去化余屋,财务调度需求,使得周转金贷款需求也持续增加。

但银行房贷主管强调,自从主管机关2010年以来,陆续推出针对性审慎措施,并祭出租税改革等手段,全面吓阻投资客炒高房价,房市全靠自住需求支撑,近8年来建商推案趋保守,主要都在去化过去庞大推案的余屋。但经过多年来的消化,少子化前提下,自住需求增加有限,预料后续房贷余额不易大幅衝高,维持相对健全的缓步成长。