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信用卡每月套刷十几万,申请房贷成悲剧!

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发布时间:2018-05-27 19:37:43

信用卡每月套刷十几万,申请房贷成悲剧!


一个朋友讲述了自己申请房贷被拒的惨痛经历,甚是痛惜!把这位朋友的经历分享给大家,希望大家引以为戒!
首先了解下房贷被拒的一些原因:
1、不良的信用记录
这种很好理解,你的征信不良会导致贷款被拒,不仅仅是房贷其他贷款也一样
2、负债率过高
银行在审查贷款申请人的贷款申请资料时,会看一下负债率,通常来说,申请人的收入是负债的两倍以上,银行才会同意申请人的贷款申请。
3、申请资料不完整
申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。千万不要马虎敷衍!
说完原因,我再来说下我这位朋友,他申请房贷被拒的原因没别的,只是因为他过去一年多的时间里每个月都在平均十几万地套刷信用卡。虽然他每次都及时还款了,没有造成逾期,但是每月大额套刷信用卡这一行为本身竟也成了银行拒批房贷的理由。用银行的话说,"客户负债太高,与收入不符"。好不容易下定决心在一线城市买房,凑够了首付,现在银行告诉你房贷批不下来,想想都很绝望啊!
为了让更多人不重蹈覆辙,我谈谈日常使用信用卡,还有哪些行为会影响房贷以及一些处理的正确方法
举几个栗子
1、信用卡授信额度过高和收人不成比例
申请房贷等贷款时,合理的情况是申请人每月要偿还的负债额保持在月收入额1/2以下,才容易申请到贷款,如果每月要还的负债额过高,则可能被拒。
如何降低信用卡负债过高的情况?
1)账单前期还清部分欠款,账单显示金额低;
2)办理分期,将卡债分摊到各月,隐藏真实负债;
3)注销多余信用卡,持卡数量最好不超过5张;
4)消除大额担保等其他不利因素。
2、名下信用卡账户过于多,银行觉得"花"
名下信用卡账户过多,体现在征信报告中,给银行的感觉会很"花"。即使总的授信额度不高,过多的信用卡账户其实也不是一件好事。
提醒:谨慎申请多币种信用卡
一般情况下,办理一张单币种信用卡,会对应一个账户,征信报告中也是显示一个信用卡账户;如果办理的是双币种信用卡,一般会对应两个账户,一个人民币账户,一个外币账户;但是如果申请了某些银行的多币种信用卡,则可能是一卡对应N多个账户。也就是说,一张卡就占用了多个账户名额,如果再加办其他银行信用卡,那么就会导致你的征信报告看起来很"花"。
遇到这种情况,赶着去注销其他账户。
3、信用卡逾期还款银行最忌讳
逾期还款是银行最忌讳的,一旦征信报告中出现了逾期的记录,还清欠款后还要等五年后滚动才能消除。多数银行在审核房贷贷款的时候,会重点考察申请人近2年内的信用记录,如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录,基本上很难去批贷了。
即便没有触及到"连三累六"的底线,侥幸给你批贷了,利率也会给你提高不少。
有人问,如果产生了逾期还款记录,如何正确处理呢?
这里强调一下,千万不要盲目注销逾期过的信用卡!正确的方法是:继续使用这张信用卡,最好能保持使用2年,且每个月都要刷卡使用,都要有正常还款记录,去覆盖你之前的一个信用不良的记录。这样对你批贷会有一定的帮助!
4、套刷信用卡被银行风控
在之前我其实也说过,关于套刷信用卡,银行并不是识别不出来的。一些交易非常明显且异常,银行很容易就能发现你的行为。你的行为触发银行风控系统,有可能银行会打电话来让你办理分期,或者直接给你降低信用卡额度甚至封卡。然而,套刷被分卡后的隐患可能比封卡降额还要严重,比如影响申请房贷等贷款等等。
个人觉得规避风险很重要,很多内容你要去学习掌握,你了解了银行的喜好以及一些基本规则和规律,那么你就能去控制一些风险,自己的把握性就更高了!