首页 > 银行 > 房贷车贷 > 正文

楼市再度遭遇房贷紧箍咒

文章来源:
字体:
发布时间:2018-05-25 14:24:26

楼市再度遭遇房贷紧箍咒



 额度吃紧、利率走高,在国家加强房地产调控的大背景下,楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。近日,记者走访多家中介机并咨询多家银行发现,目前部分银行基本不接受二手房贷款,放款速度也有所变化,最长要“等贷”两三个月。同时,获得贷款的“代价”也比以往要高。据了解,5月份以来,本地二手房贷利率多数上浮5%~10%,这是去年同期取消8.5折优惠至今,连续12个月呈现上升趋势。


  排队放款要等一两个月


  “年初就签了合同,材料也交给银行两个多月了,现在都还没把按揭款办下来。”在一家事业单位上班的刘先生将老房子卖了,准备在沙坪坝正街买一套4室2厅的大房子,没想到按揭手续却迟迟办不下来,结果进退维谷。


  其实,遇到刘先生这样烦恼的人不在少数。在本地多个房产论坛,“等贷”、“停贷”成为楼市话题的关注热点。网友“一起走”吐槽说,“房产评估很顺利,本满心欢喜会很快放款,但现在3个多月过去了都还没消息。”


  “最近二手房的贷款有些放缓。”链家地产汽博中心店的一名销售人员告诉记者,目前正值上半年二手房市场成交的活跃期,很多客户都集中在这个时候来看房。“按揭需求突然增加,能在一两周办下来的很少。”该销售人员说,如今各个银行放款速度不一,个别银行最快只需等一个月,慢的则要等上三个月甚至更久。


  部分银行暂停二手房贷


  随着银行额度日益紧张,一些想购买二手房的置业者不免吃到银行的“闭门羹”。


  一名大型房屋按揭中介公司负责人廖女士向记者介绍,在与他们合作的17家银行中,至少已有3家明确表示暂停接收二手房单子。另外一些银行虽然未宣布暂停二手房贷,但对于客户提交的申请,银行会反馈称额度紧张,不确定何时放款,暗示客户“另请高明”。


  交行重庆分行一名个贷经理表示,该行二手房贷款从几个月前已停止审批。即使下半年额度有松动,但受理二手房贷款申请的可能也很小。记者随后又咨询了民生银行(7.860, -0.08, -1.01%)(港股01988)、兴业银行(16.210, -0.13, -0.80%)等多家银行,得到的反馈信息均和交行重庆分行的口径差不多。


  贷款利率最高上浮40%


  记者在走访银行网点时还了解到,近期房贷利率出现了全线上调,市面上二手房贷利率都在基准利率基础上上浮了20%(含)以上,最高达到40%,不同网点具体执行有所差别。


  记者综合中、农、建、工的个贷情况来看,目前首套房较基准利率普遍上浮20%,二套房上浮25%。市场整体情况而言,额度还较宽松,利率相对较低。


  股份制银行方面,记者梳理发现,股份制银行普遍的做法是,在国有银行的贷款利率基础上,按照征信、收入等资质审核,分别再上浮5%~10%不等。其中,中信银行(6.710, -0.03, -0.45%)(港股00998)上浮的力度最大,70万元以下的二手房贷,上浮40%。


  对于购房人来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息增加。记者算了笔账,假如购买一套200万元的房屋,贷款100万元,以30年期、等额本息还款方式计算,在去年同期还可以执行基准利率的情况下,每月需偿还本息5307.27元,累计总还款近191万元。而现在购房,如按基准上浮20%,每月则需偿还本息5918.57元,累计总还款约213万元。这意味着,晚一年购房,购房者首套房贷每月月供增加600元,利息总支出增加20余万元