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广发证券:房贷利率上行放缓

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发布时间:2018-05-21 09:05:30

广发证券:房贷利率上行放缓

  

  近日,广发证券发表房地产行业报告称,2018年一季度房贷利率上行放缓,楼市需求端压制将逐步缓解,下半年供货能力的进一步释放,供给端或也将持续改善,故维持房地产行业“买入”评级。

  广发证券表示,从政策面来看,在限价取得一定效果的情况下,供给端预售证管控存在结构性调整的空间,并且随着下半年重点城市供货能力的进一步释放,供给或将持续改善。

  而从需求端分析,2018年1月份人才政策在重点城市蔓延,并且目前已经形成了一定的示范效应。据观点地产新媒体过往报道,仅在5月的第一周,就有呼和浩特、南昌等4个二三线城市出台了人才新政,加大“抢人”力度。政策内容包括货币补贴、放宽落户门槛、放宽限购条件等等,其中芜湖对于新落户的双一流硕士的安家费补助达12万元。人才政策逐步向非重点城市扩散,对于需求将形成边际支撑。

  同时,根据央行公布的4月信贷数据显示,4月份居民新增中长期贷款3543亿元,同比少增898亿元。广发证券注意到,根据央行一季度货币执行报告,2018年一季度个人住房贷款加权平均利率为5.42%,较2017年四季度上行0.16个百分点,上行速度有所趋缓。

  广发证券认为,从2018年1月以来,重点城市首套房利率上行幅度有所放缓,月均涨幅为0.04个百分点,资金面对于需求端的压制将逐步缓解。