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首套房房贷利率连涨16个月,这样预示着房价难降

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发布时间:2018-05-20 09:13:13

首套房房贷利率连涨16个月,这样预示着房价难降


现在房地产市场,不只是房价在涨,房贷利率也在上涨,并且房贷利率的上涨根本就没有停下来的意思。

据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比上升23.01%。这已经是自2017年1月份以来,连续第16个月上涨。

虽然说房贷利率的升降并不一定意味着房价的涨跌,但是单从2017年以及2018年的走势来看,两者几乎是同步上扬。这也就说,在房价没有出现实质性性下跌的情况下,首套房的房贷利率也很难停止上涨。

房贷利率的升降,除了银行出于盈利方面的考虑之外,更多的是体现了政府通过金融手段来调控房地产市场。一直以来,高杠杆是造成目前房价过高,房地产市场有泡沫的重要因素之一。且不说有的城市曾经推出过一成首付,就拿现在最普便的三成首付来说,30万的首付款就可以撬动100万的购房资金,而那些手头资金有限的投资客和炒房者在买房时,就会选择按揭买房的形式,通过贷款这种加杠杆的形式,疯狂投资炒作,房价一旦涨了,就大赚一笔。

而房贷利率上升,能够在一定程度抑制投机买房的行为。对于投资客、炒房者来说,他们最关心的是投资回报率,而对于普通购房者来说,他们最关心的是买到心仪的房子。因此房贷利率的变化,对于投资客和炒房者的影响更大一些。举个简单的例子,如果说首套房的房贷利率从基准利率上调至1.1倍,百万房贷按照25年的还款期来计算,每个月要多还287.6元。对于切实有购房需求的购房者来说,一个月多不到300的月供是完全可以接受的,总能从其他地方节省出来。但是,对于那些炒房者来说,买的房子套数又多,而在楼市调控的大背景下,随时都有限售的可能,也就意味着风险越高。

虽然房贷利率上涨对于普通购房者的影响相对要小一些,但是买房成本的上涨却也是切切实实的。同样是百万房贷按照25年的还款期来计算,从85折优惠到在基准利率的基础上上浮10%,每个月的月供则要增加1202.7元。对于普通的工薪家庭来说,一个月1000多元的额外支出,并不是一个小数目。

未来,受房价上涨的影响,房贷利率还会进一步上涨,购房者的钱袋子也会越来越瘪了。