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河北多地房贷连续上调 购房者买房成本增加

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发布时间:2018-05-16 15:13:30

河北多地房贷连续上调 购房者买房成本增加


“河北各地房贷利率不断上浮,以石家庄为例,河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%,只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策,如果是二套房,河北银行、光大银行甚至上浮了30%。”这几天,不少购房群都在讨论房贷利率上浮的事情。

对此,有业内专家分析,2018年全国房贷利率上行是大概率事件,河北各地也不例外。同样,就在几日前,四大商业银行北京分行也纷纷上调了首套房贷利率。据相关媒体报道称,“四家银行的北京分行将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率的1.2倍。”

房贷利率

经历了几轮的上涨

以石家庄为例,从2016年9月至今,各大银行房贷利率连续经历了几轮的上涨。

2016年9月,中行、交行、农行、建设、工商、招商、浦发、渤海、邮储、兴业、光大、河北、华夏、中信14家银行首套房首付均为2成;利率方面,除河北银行为9.5折外,其余13家银行均为9折。

2017年5月,多个银行房贷额度紧张,可以放贷的银行中,首套房利率已经陆续取消此前九折的贷款利率优惠,恢复基准利率,部分银行利率上浮,上浮比例5%-10%。

2017年9月,石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%:中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%;民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。

2018年3月,河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通银行、农业银行等,上浮10%;在二套房方面,河北银行、光大银行甚至上浮了30%。

近两年时间以来,河北省会石家庄地区首套房贷利率“一路上行”,从基准利率的85折、9折、95折一直到现在上浮到1.1倍。根据记者调查发现,不止石家庄,河北邯郸、保定、沧州等城市的房贷利率也出现了不同程度的上调。

“首套房贷款利率的不断高升,背后有多层次的原因,其中主要原因是资金方面吃紧,银行本身也要考虑盈利的问题,银行必然会在类似房贷方面打开突破口,提高房贷利率也是商业上的一种考量。”对此,有业内人士这样讲到。

上浮的利率让

购房者买房成本增加

去年3月份,“刚需族”小李在邯郸看房,还让置业顾问给算了一笔账,“本来计划贷款100万元买一个大约130平方米的房子,按照基准利率,30年等额本息还款,最后总共要还191.06万元;如果按照利率上浮10%,总共要还201.93万元,多交近11万元。”

现在倒好,首付也由20%统一调为30%,而且房贷利率再次上浮,有些银行的首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%,小李给自己算了一笔账:“贷款100万,贷款期限30年,等额本息还款,按照基准利率上浮20%,总共要还款213.07万元,相比基准利率多还22万元。”

对于房贷利率上浮,一位从事二手房买卖的房产中介人员告诉记者,当下利率上浮10%-20%是最常见的,如果是首套房房贷上浮比例低于10%的案例,审查很严格,办下来比较难,银行对购房者贷款资格和贷款额度等方面的审查标准也在悄然提高,利率上浮已成常态。

有业内人士也表示:“目前银行在调整规模和防控风险,执行政策的因素等方面,偏紧是必然趋势,因此,价格会‘水涨船高’。”记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,今年已经不会再出现前些年贷款利率八折或者九折的情况,这是市场发展的必然趋势,同时也有利于落实房地产调控政策。

河北各地

房贷利率市场情况

石家庄:5月份,河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%,只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策,如果是二套房,河北银行、光大银行甚至上浮了30%。

邯郸:4月份,邯郸大部分银行比如:农行、中行、工商银行、邯郸银行等,目前执行基准利率上浮10%,光大银行首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%。

保定:3月份,中国建设银行保定分行执行首套房贷利率上浮15%,二套上浮25%,分别在原有基础上又上浮5%;中国农业银行保定分行首套房贷利率上浮10%-15%,二套上浮20%;中国邮政银行执行房贷利率上浮10%,二套执行上浮20%;中国工商银行首套执行房贷利率上浮10%,二套上浮20%。