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房地产降温将持续 2018年房贷利率或继续上升

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发布时间:2018-05-14 14:07:15

房地产降温将持续 2018年房贷利率或继续上升


  此前部分银行上调首套房贷款利率上浮10%后,目前四大行均将实行这一标准,这是北京商报记者从多家银行处得到的消息。行业人士表示,进入年中银行依旧未有放松信贷政策的迹象,从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续,2018年房贷利率有可能继续上升。

  银行贷款再收缩

  首次购房的赵女士在一定程度上可以说是幸运的。5月3日,她银行贷款面签时,来自中国工商银行北京分行的贷款专员告诉她,从下周,也就是5月7日开始,工商银行要将首套房的贷款利率从现行的5%上调到10%,赵女士若再晚几天,就会赶上利率上调了。很多二手房经纪人也证实了这一消息:5月10日后网签的商贷,包括四大行以及北京银行、交通银行、北京农商银行、招商银行、邮储、南京银行的首套房贷款利率执行基准上浮10%,二套房贷款利率执行基准上浮20%。

  中国工商银行北京分行向北京商报记者介绍称,5月7日以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于5月31日前执行完毕。股份制银行方面,北京商报记者从兴业银行、光大银行部分网点方面获悉,两家银行首套房贷在央行基准利率基础上上调了10%。另外,招商银行北京分行方面也将于近期将首套房贷利率上浮10%。事实上,记者此前走访银行时就已发现,北京地区国有银行首套房贷利率普遍在基准利率上上浮5%-10%左右。而股份制银行略高,有部分股份制银行首套房按揭贷款利率上浮20%。

  一些城商行已经暗中收紧了贷款的发放,某总部位于东北地区的城商行北京分行人士告诉北京商报记者,由于房地产资金流比较大,基本都在数百万,北京分行目前已基本暂停了房贷业务。

    链家研究院分析师表示,北京首套房利率上浮主要是“去杠杆”大环境下的普遍现象,北京首套房利率从2017年来经历了9折、9.5折(2017年317调控后)、基准(2017年“五一”)、上浮10%、上浮5%、上浮10%(2018年5月起)的逐渐上涨的变化。一般年初银行额度相对充足,年中较为紧张,本次上调一定程度上来自年中银行信贷额度的紧张。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行上调房贷利率实际上充分说明银行极强的惜贷心理,所以很多银行会从业务的盈利等角度出发,在贷款利率上做出调整,否则做房贷的性价比会大大减弱,尤其是当前银行的各类理财和投 资渠道收窄的情况下更是如此。

  购房压力增加几何

  对于赵女士来说,虽然从字面上看,利率上浮之差只有5个点,但是在未来还款中,这部分上涨的压力是不容忽视的。

  房贷利率上浮无疑将提高购房者购房成本。由于贷款额度在200万元,赵女士采用了商业贷款,据计算,贷款25年,按照上浮5%的利率计算,每月还款额为11861元,若上浮10%,那么还款额则增加至12151元,月供增加290元。赵女士也算了一笔账,单月290元,看起来并不多,但是若放到25年的时间线里,那又是一笔接近9万元的开销。

  中原地产首席分析师张大伟也算了一笔账:利率上调后首套房每贷款100万元,25年贷款周期内,月供每月多145元,累计共多出4.3万元;若以2017年“3·17新政”之前的利率计算,首套房贷款100万元需要每月多还1200元。张大伟认为,首套房利率多次上涨,意味着房价在无形中上涨,购房人压力也随之加大。

  不过也有人认为,在市场处在升温的通道中时,购房者对290元的增加值敏感度较低,预计对市场影响不大。不过,目前北京的房贷利率水平在全国范围来看并不高,二线部分城市如武汉、南京、重庆、成都等城市首套房利率上浮15%以上。