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首套房贷利率越来越高

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发布时间:2018-05-12 14:23:09

首套房贷利率越来越高 


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  从85折到9折,再到基准利率,如今到了基准利率的1.1倍,这是一年多来,北京(楼盘)地区首套房贷利率的变化路径。

  近日,包括工行北京分行在内的部分银行宣布,上调首套房贷利率,在央行基准利率基础上上浮10%,二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行,目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。

  一边是房贷利率上调,另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。

  央行营管部(北京)发布的数据显示,3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%,较上年同期提高8.1个百分点。

  一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展,下一步,伴随负债端成本上升,各分支行根据自身额度等具体情况,在房贷利率上浮10%的基础上进一步向上议价,也不是不可能。

  “新标”近日陆续执行

  关于部分银行北京分行上调首套房贷利率,先来看看各家的回复:

  工行北京分行:5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。

  中国银行(601988,股吧)北京分行:根据我行自身经营发展需要,首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷利率政策不变,自5月8日起执行。

  目前央行五年期以上贷款基准利率为4.9%,也就是说,上浮1.1倍后为5.39%。

  1.1倍早就执行了

  但是记者了解到,在实际操作中,贷款利率上浮至基准利率1.1倍的时间远远要早得多。

  李女士是一家央企的工作人员,工作稳定,无不良贷款记录,去年购买了北京北四环附近的一套二手房。这是她的首套房,首付比例七成。

  这是她的贷款流程:

  去年12月初,向建行北京分行递交了贷款申请去年12月中旬拿到贷款情况说明今年3月,建行正式发放贷款,贷款利率上浮1.1倍。

  “当时我也咨询了工行和农行的一些网点,均表示上浮1.1倍,而且当时这些网点还没有额度。”她告诉记者。