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2018年房贷攻略,让你买房少花钱!

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发布时间:2018-05-09 14:24:45

2018年房贷攻略,让你买房少花钱!


面对高昂的房价,有的人在申请房贷时为了能够减轻购房压力,一般都会尽量选择最长的还贷期限,借此缓解每个月的还款压力。

也有的人认为贷款时间越长利息就越多,因而选择相对较短的还款期限。那么,究竟贷款多少年合适呢?这里面套路也不浅,搞清楚了,能省不少钱呢。

有哪些因素会影响购房者的房贷年限?

一般来说,我们要先来了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

1、房龄

银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款。

2、房屋土地年限

就现在的情况下,有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定,如果房屋土地使用年限小于20年,则根本不可能获得三十年的贷款年限。

3、房产性质

不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。

最后在此提醒大家,贷款年限并不是由买房者单方面决定的,银行方面会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

房贷多少年最为合理?

1、短期商业贷款(≤10年)

适合人群:经济状况良好,能承担高额月供。

优点:还贷总额少,利息少。

2、中期商业贷款(≥10年且≤20年)

适合人群:收入稳定,经济条件中等收入者

优点:支付利息适中,月供压力相对较小。

3、长期商业贷款(≥20年且≤30年)

适合人群:收入不太稳定,事业尚出于奋斗期的人。

优点:月供压力最小,缓解了购房前期的经济压力。

相信通过以上分析,相信大家对自己适合选择何种年限的房贷,已经一目了然了。