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房贷利率新规即将全面施行

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发布时间:2019-10-05 18:28:22

房贷利率新规即将全面施行


  房地产市场马上就要迎来房贷利率新规的全面实施。各地也都为新政做好了准备,可以实现平稳过度。而之前的业内预测则是整体上对购房成本的影响不大。那么此次新政有哪些最重要的变化?新政实施之后买房是亏是赚?它对普通居民家庭又有怎样的影响?


  按照央行要求,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,不再参照基准利率,而是执行贷款市场报价利率LPR。新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。


  “基准利率”这四个字以后将会退出历史的舞台,由LPR来取代。央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。



  新政不同城市影响不同,具体实施也是因地制宜。


  以上海为例,此前对于最优质的客户,首套房按揭贷款利率可以给到9折(4.41%),优质客户则普遍可以给到9.5折(4.655%),但本次调整后,如果按照8月20日的LPR报价来看,上海首套房房贷利率最低将提高到4.85%,那么对于上海的购房者来讲,可能变得不那么划算。


  再来看一下北京,北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%(5.39%),新政策实施后,人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点,那么新政策对于北京购房者来说,则更为有利。



  新政执行后,对于居民家庭有什么影响?


  此次新政主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。


  同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。