首页 > 银行 > 房贷车贷 > 正文

全国房贷利率再涨!房价会反弹吗?

文章来源:
字体:
发布时间:2019-09-10 14:07:43

全国房贷利率再涨!房价会反弹吗?


8月全国房贷利率继续上涨!此外,深圳招行房贷利率已挂钩LPR。业内认为,短期房贷利率下行可能性不大。加上央行降准,近期福州房价会反弹吗?



全国房贷利率平均水平再上涨


融360大数据研究院监测数据显示,2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。

个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


最近一个月5年期LPR水平为4.85%,8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。


短期房贷利率下行可能性不大


据相关报道,9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款市场报价利率)。新利率下招行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较原先提高0.005%和0.06%。


这一轮的房贷利率上涨趋势,各地也多是国有行及股份行带头上调,其他银行跟进。从资金成本的角度上讲,国有大行的资金成本往往较低,而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产,上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小,这波调整可能更多地带有政策意味。从这个角度上讲,预计未来短期内房贷利率难以回调。


央行降准福州房价会反弹吗?


房贷利率上涨之外,楼市的另一个信号是央行全面降准0.5%。


6日,中国人民银行发布公告,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%,预计释放资金约9000亿,降低银行资金成本每年约150亿元。


融360分析师指出:“短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。”


央行降准对福州楼市影响几何呢?克而瑞福州分析师认为,回归到福州市场,即便降准,不会让楼市大起大落。但货币政策的放松,对楼市整体会有一定的提携作用。一方面会有人为春风鼓动,另一方面,银行货币的宽松,或将会对购房贷款利率有一定的利好,至少在目前基础上上浮的概率会降低。他表示:“目前福州市场成交量较为低迷,对于购房者而言,按照正常节奏理性购房即可,不用担心市场会因此有较大起伏,尤其大部分库存较大的板块,更不必担心房价会因此反弹。”