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申请房贷要具备什么条件?

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发布时间:2017-11-29 15:38:09

申请房贷要具备什么条件?


对于许多人来说,努力拼搏了大半辈子,无非就是为了买一套房子,有了自己的房子才能有安全感和归属感。不过,考虑到购房所需要付出的巨大支出,其中隐藏的风险也非常大,对于初次贷款购房的市民朋友来说,更是要提高警惕,避免被不良的开发商所蒙骗。那么,首次向银行申请房贷要具有什么条件?市民应如何维护自身权益?

一、申请房贷的条件

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

6.在银行开立个人结算账户;

7.银行规定的其他条件。

二、向银行申请房贷的注意事项

1、房屋的质量问题

房子一住就是数十年,一旦与开发商签订了购房合同,并且向银行提交了贷款申请,因质量问题而要求退款时,其手续及流程也是相当的复杂,极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益,购房者在验房的过程中,一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

2、开发商的“五证二书”

各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金,部分开发商迅速回笼资金,常会在相关证件未办理齐全的情况下,早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷,建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“,其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、购房合同的文本规范

房屋交易的双方一旦签订了购房合同,双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题,当出现房屋纠纷时,在法律上是无法被承认的,而最常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱,应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。

4、合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率,许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上,只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时,才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内,市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

5、合同内具体的交房日期

许多市民认为,开发商交钥匙的那一年才算是交房日期,实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外,开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候,将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理,所以交房日期一定要具体到某年末日。

除了上述的几点注意事项以外,首次向银行提交房贷申请时,合同中的空白条款、签合同前是否先交定金等问题都需要注意,只要充分地掌握购房的流程、手续及相关注意事项,才能最大限度地避免出现各种购房纠纷。