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楼市迎来新格局,“零首付”成为了常态?

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发布时间:2022-05-12 10:38:30

楼市迎来新格局,“零首付”成为了常态? 


房地产一直都是老百姓讨论的热门话题,不少人通过房地产挣得盆满钵满,甚至有部分人实现了财富自由,所以老百姓认为买房是最好的投资,也不认为买房是“稳赚不赔”。


1998年国内房地产首次迎来“房改”,房地产也迎来了机会,房价由当初不足2000元每平米已经上涨到了过万元每平米,房价共计上涨560%,有人觉得很贵,也有人觉得很正常。




觉得涨幅很正常,过去的20多年时间中,国内很多物价都上涨了五六倍,所以就默认房价并不会太高,符合正常的增长水平。


觉得房价涨幅很贵,是贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。看到的不仅是平均房价,中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。


衡量房价的高低可以通过房价收入比、租售比,2022年全国百城平均房价收入比12.9,房价收入比已经高于国际发展中国家6-9倍,另外深圳房价收入比为48.1,北京46.8上海45.8,厦门、三亚都超过了30,国内绝大部分新一线城市和二线城市,房价收入比都是让众多老百姓处于可望不可及的状态。




很多年前老百姓就认为国内的房价撑不住了,结果房价还是蹭蹭的往上涨,房价也不可能持续性的涨下去吧,在2021年下半年好像一切都发生了变化,无论是成交价还是成交量,都迎来了“拐点”。


即便进入到2022年,房地产市场依旧处于“冰冷”,整个市场的温度好像起不来,房地产企业为了回笼资金纷纷“内卷”,这个词相信大家也明白什么意思吧!各行各业为了竞争,出现了毫无底线的状态,比如你的产品需要一块钱成本生产的,他居然0.9元你也敢接单;比如就业内卷考公务员、机关单位、老师等(2021年已经超过了1,100万)创下了历史新高。


开发商内卷好像更严重了,真正的客户群体正在迅速地收缩,在这样的大背景下,能买房的人又是寥寥无几。根据相关的调研机构显示,2016年是国内房地产的“巅峰”,房地产投资比例85%,2017年房地产投资比例75%,2020年房地产投资比例不足40%,2021年下半年主要都是刚需购房者为主,投资者好像都已经在撤退市场的,仅凭刚需购买者能支撑得起整个市场吗?难、很难、非常难。




房地产企业为了把房子卖出去,在五一期间广州开发商启动大力促销活动。


黄埔时代天韵推出买房送新能源汽车以及购房享98折优惠;旭辉在南沙横沥岛的项目旭辉曜玥湾,成交送8888元家电大礼包赠送三年物业管理费;广州还有部分楼盘买房,不仅送物业费还送停车位。


一年前杭州的楼盘非常的火爆,一年后居然推出了买房送奥迪,为了卖房真的做出了让人意想不到的事情,送精装修、送物业管理费、送车、送车位,应该就差送“女朋友”。最惊讶的事情是热点城市出现的“零首付”。


根据时代经济日报,重庆、杭州、广州等当红城市有部分房子推出了“零首付”。众多老百姓说这有什么稀奇的,郑州、长春、哈尔滨,惠州,在去年就已经提到过“零首付”,当然两者的意义还是有部分差别的,过去我们总认为热点一线城市,新一线城市房子不怕卖不掉,所以不会有过多的活动结果,现在变了。




有的是故意把合同价格抬高获取更多的银行贷款,等贷款下来后将首付款返还给购房者,实现零首付。假设购买100平方的房子,开发商在备案价的基础上算下所有折扣,总价100万,正常首付是需要支付30万的,结果直接把合同做到135万,结果首付款就等于“零”。


有的开发商是采取定制直接“零首付”,但是开发商垫资的首付款必须在规定的范围内,黄金可以分期一年、两年、最长三年时间。


我们的认知好像被广州增城区某楼盘刷新了,首付款提供第三方贷款,也就是经常牛市期间到处可见到的首付贷款。


根据克尔瑞披露4月数据显示,广州、杭州、重庆市主要城市中为数不多实现了环比增长,这三座城市所有的需求量正在逐步地放缓慢,这三座城市的房地产企业为了进一步的实现资金回笼,很多情况下是满足购房者的所有需求。



零首付真的起到这么大的作用吗?


想象是美好的现实是残酷的不少人他们可以通过家里面六个钱包给得起首付,最致命的是,要面对二三十年的房贷,特别最近这几年购买房产的人每个月面临着的房贷是整个家庭收入的40%~60%,受到特殊情况的影响,不少人的工作收入已经不稳定了,甚至有部分人群面临着失业的局面。有一个笑话是这样说的。妻子是做教育培训行业的、老公是做房地产行业的,又买了恒大的房子,不小心还怀了三胎,这样的生活是多么的困难呢,虽然只是一个笑话,但也从侧面反映出了当前“困局”。


零首付也不一定是好事情,在广州购买一套400万的房产,本来首付款需要120万,向银行贷款280万,分期30年房贷,以最低利率4.9%进行计算,每个月的房贷月供为14860元。


如果400万全部都贷款,每个月的还款压力有多大 总房贷利息支出多了109万,不说别的,反正压力就是大,首付都拿不出来的人,又有何能力面临着如此高的还款。


零首付只不过是开发商想要回款资金的一个手段罢了,另外又有人问,为什么有钱人都选择按揭购买房产的,最主要原因是有些人他们的投资渠道最多,年化收益是高于4.9房贷利率,多出来的钱为什么不选择去投资呢?


普通人最多的就是银行定期,应该在3%,怎么样都跑不赢银行贷款利息,有人说可以选择股票、基金,这些东西并不是稳赚不赔的。




在如今不确定的大背景下,头10年压力并不是一般的大零首付只会给众多老百姓生活雪上加霜。这套理论在过去是对的,毕竟那时候房价迅速的上涨,经济也在迅速的上涨,通胀也随之上涨,所以我们的钱就感觉变得不值钱了,往后10年,真的还会这样吗?


相信难很难,毕竟钱难挣了、工资不涨了,各行各业也出现了累赘,生活也许没有想象中这么美好,根据自己的需求选择合适的房产才是最重要的。