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购房后银行下调房贷利率

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发布时间:2019-05-16 20:10:41

购房后银行下调房贷利率


房子已经成为我们社会生活中必不可少的一部分,无论是摆脱租房的困扰,还是结婚自住,房子已经成为了刚需商品。在银行下调房贷利率时,这时买房的贷款利息也会跟着下调,上百万的房子一下了少了几十万,谁都会喜笑颜开,但是刚刚购买房子的购房者,以及正在还贷的购房者贷款利息也会下调吗?



房贷利率主要是由两点因素决定的:一方面是央行的基准利率,另一方面是商业银行的浮动比例。骑牛看熊查询到,我国商业银行签订的购房者按揭贷款合同,以每年的1月1日为调整点,如果央行的基准利率公开声明下调,那么购房者的贷款利息也会跟着降低。因为购房者的贷款利率是在央行的基准利率基础上浮动的,所以基准利率变动,贷款利息自然会跟随上浮或者下浮变动。



贷款合同中的浮动比例,是由不同的商业银行根据自身情况进行决定的,而且不同的城市的贷款制度也不相同。有时购房者问了外地商业银行的贷款利率,回来后问本地的商业银行发现贷款利率不一样,其实这是银行制度原因造成的差别,但是你不可能因为其它城市贷款利率低就去另一个城市购房居住吧,而且贷款利率幅度的高低,都是由专门的精算师来测算的,不会让购房者“占便宜”的,上浮或者下浮其实也是一种市场调控。



在市场中房贷利率的上浮与下浮,往往关系到楼市调控收紧或放松的信号,上浮相当于是住房金融的收紧,下浮意味着放松。通过骑牛看熊所述,商业银行下调房贷利率,已经买房签约贷款合同的购房者,贷款利息是不会跟着浮动利率波动了。除非是国家通过宏观调控降低了基准利率,这时所有购房者的贷款利息,会统一跟着央行政策下调,这时还贷的钱会减少。每次真正的楼市大行情来临时,往往都是房贷利率“双降”导致的购房潮,一旦“双升”说明市场调控变得趋紧