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房贷利率上浮30%利息太高吃不消

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发布时间:2019-05-14 14:09:17

房贷利率上浮30%利息太高吃不消


先来看下第一种方式、通过关系降低利率

通常情况下,房贷利率上的上浮比例在你签订贷款合同的时候会写得很清楚,而且这个上浮的比例会一直伴随你到贷款结清为止,这期间不管银行贷款利率有什么样的变动,哪怕央行降低基准利率,但是你上浮的比例都不会有太大的变化。比如你目前上浮的比例是30%,那直到你还款最后一次,银行执行的利率仍然会按照当时的基准利率上浮30%计算。


当然,如果你在银行有一定的关系,说不定银行会给你网开一面,重新跟你签订合同,然后下浮利率。但目前普通的支行还是没有权利下调用户的贷款合同利率的,拥有这个权利的一般是总行,或者一些大型银行省行。如果你认识银行总行的高管,说不定他能给你争取一下!但是绝大多数人都不可能认识银行总行的人,所以这条路一般也是行不通的。


除此之外,如果你能在银行存入一笔大额存款,比如1000万上以上,说不定银行会给你向总行申请下下浮房贷利率,但是如果你真的有这么多存款,那就可以直接提前还清贷款再找一个利率比较低的银行再贷款了,根本不用去求银行!


第二种方式、转按揭

转按揭这是比较有可行性的一种方式。


所谓转按揭,这是一个通称。转按揭有两种方式,一种是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。另一种是如借款人因为当前银行的贷款利率比较高,或者想要获得更高的贷款额度,也可以通过转按揭手续转入其他银行办理贷款。


你想让房贷率从上浮30%到下浮10%,可以通过把A银行办理的按揭贷款转到B银行进行。具体操作流程如下。


一、在市场总体利率比较低的时候,找一家可以办理转按揭贷款的银行,并从中选择一家利率比现在更低的银行,确保这个银行当时的利率能下浮10%,并了解这家银行转按揭贷款的相关政策(目前只有部分银行接受转按揭贷款申请,比如建设银行、工商银行、招商银行、浦发银行、交通银行等,有些银行是不支持转按揭贷款的)。


二、深入了解准备转入的那家银行对转按揭贷款的要求,比如收入、工作、征信、负债等方面的额要求,一定要确保你的条件完全符合新银行对按揭贷款的所有要求,避免你之后陷入被动。


三、准备好申请材料,例如购房合同、借贷合同、身份证复印件、房产复印件、收入证明、还款记录,然后到接受转按揭贷款的新银行申请并填写“房贷转按揭”申请表。


四、等待银行审核,你提交完资料之后银行一般会在七个工作日内给出审批结果。如果符合条件就可以正常办理,如果不符合条件,那就停止。


五、等银行确认可以审批贷款之后,把原来银行剩余的房贷一次性全部还清,目前绝大部分支持转按揭的银行都必须结清原来的贷款才可以,这个时候如果你有自己的资金,可以自己偿还,如果没有资金可以通过担保公司或垫资公司进行偿还,一般需要交纳1%~2%左右的手续费(不过这个费用相对房贷利率从上浮30%到下浮10%还是划算的),


六、把原来银行贷款还清之后,取回抵押的房产证与新的银行签订最新的贷款合同,并重新办理抵押手续。


七、银行把贷款款项打到你的个人监管账户,然后再划转给担保公司或垫资公司。如果你是用自己的钱偿还,那就打到你个人账户上。


不过在这需要提醒下,尽管目前有些银行支持转按揭贷款,但是有些银行会要求你提供新的贷款用途项目,比如装修之类的,具体你可以咨询下当地的银行。