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全国首套房贷利率连降3个月

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发布时间:2019-05-13 14:12:09

全国首套房贷利率连降3个月


5月6日,中国人民银行决定从5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。这也是继今年1月份,央行全面降准一个百分点,释放资金约1.5万亿元之后,首次定向降准。


一周楼市:全国首套房贷利率连降3个月/央视点名批评房价过热城市

根据历史经验,凡是降准,对于房地产市场都是注入鸡血,一方面会解决房企的资金压力,一方面也能让购房群体享受到比较平稳良性的信贷价格。对于房地产市场而言,也是一次提振市场信心的重要金融行为。


而在此前,央视刚刚点名批评房价过热的城市,稳房价定基调的态度非常坚硬而明显。


02☞全国首套房贷利率已连降3个月


8日,融360发布的2月份中国房贷市场报告显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率的1.149倍,环比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房贷平均利率连续三个月下降。报告认为,2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。


融360大数据研究院监测数据显示,2019年2月全国二套房贷款平均利率为5.99%,较上月回落3BP,已连续回落4个月,并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。


融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有33家执行基准上浮10%,较上月新增1家;有44家执行基准上浮15%,较上月新增5家;有234家执行基准上浮20%,较上月增加10家;有196家执行基准上浮20%以上,较上月减少24家。


03☞年内各地楼市调控超160次 面临政策重点关照


据不完全统计,今年以来,楼市调控措施合计超过了160次,在这种情况下,围绕房地产市场的一系列变化不断发生,近期房企拿地热情快速上升;公租房配套政策不断完善;房地产中介监管趋严,这些房地产市场的动向都值得关注。


今年以来,楼市调控延续,据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。在专家看来,房价持续上涨幅度较高,以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”。


04☞多地严打“楼霸” 整治黑中介 抑制房价诱涨因素


“中介机构是连接房地产市场供给方和需求方的纽带,如果存在过多违法违规行为,将会对市场价格反馈和实际交易构成一定的扭曲。”5月10日,交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示,对于房产中介尤其是黑中介的整治,也是楼市调控的重要内容。


近日,记者从北京住建委了解到,截至目前,北京市住建委已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。仅“五一”小长假期间,就有25家房地产经纪机构因发布“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为被查处。


中国银行国际金融研究所研究员李赫对记者表示,在房地产市场中,黑中介的存在一方面会造成市场的失灵,如发布虚假房源信息、哄抬房价等;另一方面,如黑中介通过类似“房租贷”等违规操作破坏市场规则,也会加剧房地产市场的动荡。所以,要想进一步净化楼市环境,亟需严查违规房产中介机构,抑制诱发房价上涨的因素在日后被放大。


05☞两部门发布公租房税收优惠政策:免征房产税


据财政部网站消息,财政部、税务总局近日印发关于公共租赁住房税收优惠政策的公告。公告指出,对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。


公告明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。


06☞国家发文,城里人的农村“别墅梦”该清醒了!


5月6日上午,国家发展改革委召开建立健全城乡融合发展体制机制专题新闻发布会,国家发改委发展战略和规划司相关负责人表示,城里人到农村买宅基地的口子不能开,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。


近日公布的《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确提出农村土地制度改革的若干举措。


《意见》中涉及农村土地制度改革部分,对农村承包地、宅基地和集体经营性建设用地提出了具体要求。


5月7日,郑州市政府接连公布两则征地公告,这是继5月4日征地公告之后的又一波较大规模征地,涉及管城区、惠济区、金水区、郑东新区、郑州高新技术产业开发区的24个村庄,征收土地127.641公顷(折合1914.615亩)。


根据《郑州市人民政府关于落实郑州市2018年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告》,此次征收集体土地33.5102公顷(折合为502.653亩),征收土地来自管城回族区南曹乡的苏庄村、小湖村和管城回族区十八里河镇的南小李庄村、小刘村。


根据《郑州市人民政府关于落实郑州市实施2016年度第四批城市建设用地的通告》,将征收集体土地94.1308公顷(折合为1411.962亩),征收土地涉及惠济区、金水区、郑东新区、郑州高新技术产业开发区的9个办事处中的20个村庄。


02☞郑州房管局“流动办事大厅”可上门办理人才购房补贴!


打个电话就有便民车上门?家门口就能申办业务?记者7日从市房地产市场和产权交易管理中心了解到,目前该中心有2辆蓝色便民服务车,只要有青年人才购房补贴批量件需要上门办理,均可电话预约。


“每辆车一天大约能办理50件补贴申领业务,”市房地产市场和产权交易管理中心相关负责人介绍,无论是社区、高校、企业事业单位或医疗机构等,这些人才集中的区域,有批量件业务预约都能上门辅导准备办理的材料,及现场办理业务。