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买二手房,房东要求帮忙还房贷

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发布时间:2019-05-12 18:35:58



买二手房,房东要求帮忙还房贷


因为现在贷款买房的越来越多,所以很多二手房在卖的时候都要房贷未还清。少的可能房东自己都能还清,多的则不能自己还。所以在二手房交易中有一个不成文的规矩,就是很多二手房房东要求买房帮自己还款,这种看似很正常的行为,其实也有不小的风险,如果是买房,你会帮房东还房贷吗?

首先我们来看一下帮房东还房贷的好处和风险。

好处

买方帮房东还房贷的最大好处就是房东不需要去找其他资金,也不需要金融公司帮忙垫资,因为垫资是有费用的,无疑节省了一笔费用,而且帮房东解决了房贷的麻烦。对于买方来说,帮房东还房贷也是在为自己省钱,如果房东需要金融公司帮忙垫资,垫资费用本身应该是由房东出的,但是羊毛出在羊身上,房东很可能将这笔费用转嫁到购房者身上。所以帮房东还按揭其实对于买卖双方都是有好处的。

风险

其实市场上大部分房东都是诚信的,但是因为房产为大宗交易,涉及的金额较多,如果提前将首付款给房东,那么是有一定风险的。一般买方帮房东还房贷都是将钱打进房东的还款卡上,然后银行直接将还款的钱转走完成还款。但是如果房东在钱到账后,又将钱转走,不进行还款,那么买方的钱就很难得到保障。还有种情况是房东确实将钱还了,但是房东还有其他债务纠纷,在还款后,因为债务纠纷房子被查封,那么这样的情况就很麻烦了,房东没钱还买方,房屋又不能过户给买方。最后的结果一般只能打官司,买方虽然作为债权人,但是因为还有其他债权人,就算房屋拍卖了,那么很有可能买方的钱不能如数的归还,买方可能就只有走上漫长的官司之路了。

因为我做过房产中介,也确实碰到过这样的情况,所以我现在一般都不建议买方帮房东还款,毕竟涉及到买方的资金安全,虽然这样的情况较少,但是不怕一万就怕万一,这些事情是不能完全把控的。最好的方法就是让房东自行处理,比如房东向亲戚朋友借钱还房贷或者金融公司帮忙垫资,涉及到的费用可以双方协商,如果金额不大,那么垫资费用也不会很高。如果买方愿意帮房东还房贷,那么最好是陪同房东一起去银行了解还款适宜,在确认情况后再帮忙还款,第一时候掌握还款的情况,还款后尽快安排过户,尽量不要拖太长时间。