房贷月供占收入的多少比例最合适

房贷月供占收入的多少比例最合适

在买房交易过程中，近8成购房者选择贷款买房。大家都知道，房贷最长可以贷到30年，大多数人选择还款时间也是在10年以上，可以说房贷之路是极为漫长的。如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。

没有那么多钱全款买房时，月供占收入的多少比例才是合理健康的呢？

一.银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的？

其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50％，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，举个例子：

刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10％、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半。

需要注意的是，在实际生活中，你要考虑到家里孩子教育，老人健康状况等因素，对日常开支要求比较多。因此为了保证生活质量，对刘先生最合适的额度是将月供控制在月收入三分之一左右。

二.关于房贷月供和收入比例，这5个问题是关键

1、熟悉购房政策

政策对我们来说非常重要。通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。

2、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

3、做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

4、兼顾家庭支出

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考虑职业发展

有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。

月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的价格又直接决定了房子的地理位置、品质等等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程。每个人买房的侧重点不同，今后的打算也是天壤之别。在动手之前，一定要三思而后行，才能让本身有限的资金发挥最大的用处，买上心仪的房产。