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没钱给房贷,银行会来封房子吗?

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发布时间:2019-05-11 09:32:11


没钱给房贷,银行会来封房子吗?



相信现在大部分人买房子都是贷款买的,那么有人会问,如果我换不起房贷了,那么我的房子会不会被银行强行收走啊,他会怎么收呢?还有银行有没有权利收我的房子。

其实理论上来说,这个房子属于你的个人财产,银行不能说来收就来收的,但是由于是跟银行贷款的,所以就产生了债权关系了,说白了就是银行是债主,你要是欠钱不还,银行是可以处置你抵押用的那套房子的,这是一个原则性问题。

具体呢是这么一个情况,如果你连续三个月没还贷款,或者说你一年有六次逾期的话,那么银行就有权利起诉你,查封你的房子,注意了哈,不是收走,是查封,是通过起诉查封你的房产,如果六个月之内,起诉过后的六个月之内你把钱还上了,那么银行也不会费功夫去拍卖你的房子,拍卖是一个非常麻烦的事情。

但是六个月之后你还是没有还上钱,那么银行的一下部措施就出来了,一般都是流派,这里面还有些细节,需要注意的是,不是你找银行贷款买了套房子,换不清大不了你就把房子收走,完全不是这么回事。欠银行的是钱不是欠银行房子,所以如果你的房子拍卖完毕之后,钱不够还清你的贷款的话,那么剩下的钱你还是要还的,而且不还那么就该上失信上失信,所以这个东西影响还是蛮大的。

大部分朋友都会觉得,现在这个房贷一般都是七八成,房子卖了就一定能还上贷款了,其实不一定的,法院流拍的房子一般都是比市价低的,第二个前两年房价涨得厉害,但是现在房价出现了波动,很多地方的房价都是泡沫,比如说蹭蹭蹭房价炒上来了,但是到最后法院拍卖没人买,或者真拍出去特便宜,那你还是不够还贷款的,所以大家一定要注意,不是欠银行房子,是欠银行钱。

另外呢,据之前的一些说法,我只有一套住房,是不是银行就不能拍卖了,这个说法起码是二十年前的说法,在2005年的时候,出了个规定,即便是唯一一套住房,你当初抵押给银行的那套房子该收回还是收回的,该拍卖的一样都少不了。

不过这个情况一般都会给你宽限的时间长点,比如说再给你宽限的三五个月什么的,要不然就给你点时间让你去找新的房子,要么再去筹筹钱什么的。

不过大家千万不要有侥幸心理哈,千万别给银行扯皮,说我就一套房子你能怎么怎么样之类的,按照法律规定,银行完全有权利给你强制拍卖了。

在给没买房子的小伙伴们普及一个小知识,如果我们贷款买房子的话,那么一般房子的首付要付多少,一般都付百分之多少呢?

一般来说首付比例为总房价的30%,第二套60%,同时银行考虑到还款的风险问题,大部分银行会要求你交一个首付,来证明你有还款能力。

小编觉得,欠债还钱虽然是天经地义,但是换不起只能把担不起的房子拍掉呗。总不比上了失信强。