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“房贷”结清就万事大吉了吗?

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发布时间:2019-05-10 20:31:32



“房贷”结清就万事大吉了吗?



随着房价的不断上涨,现在买房没有几个人不使用按揭贷款。一般按揭周期都在10年、20年,甚至30年,所以,我们不少人还没有经历过房贷结清的手续办理过程,即使办理了,也不知道到底缺不缺什么?会不会影响未来交易?房子是不是完全属于自己。许多人认为,“房贷”结清就万事大吉。事实并非如此,房贷还清后,还有重要的事要做,少了这一步,房子还不是你的。

大家知道,银行给你办理房贷,都是以房产作为抵押物,也就是说你按揭贷款买的房子,在还贷期间还不全属于购房者。换句话说,在没有撤销抵押之前,房屋还始终处于抵押状态,购房者只能拥有居住权利,并不拥有房屋全部产权。要获得房屋全部产权,不仅要求购房者还清房贷,还要申请撤销抵押登记。主要两个方面:

“房贷”结清就万事大吉?房产证上少这个章,房子还不是你的!


一是贷款还清后,借款人至贷款银行办理清贷证明。特别要注意的是,银行会在房产证上盖一个已还清的业务章。借款人拿到相关手续资料,并携带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及填好的《抵押注销申请表》到所在房管部门办理,接着就去抵押登记部门办理撤销抵押登记。

二是如果购房者申请房贷时曾到担保公司办理过担保手续,在办理房贷结清手续后,还应按照要求提供相关资料办理撤销担保手续,最后才按照第一点办理撤销抵押登记手续。与此同时索要回担保押金。办完这些手续后,你才算拿回房屋的所有产权。

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下面把房贷结清后相关手续办理流程再梳理一下:

第一步,找申请住房贷款的银行办理房产抵押注销手续;

第二步,找担保公司办理保险费退还手续;

第三步,找开发商办理押金退还手续。

值得注意的是,如果在还贷期间未办房产证的,还需要在还清房贷后,携带好产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续,最后办理房产证。

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最后,对购房者再特别提醒两点:

1.贷款买房时,我们把房子抵押给了银行,一般问题不大,但如果我们是在民间借贷公司借贷的,千万要记得还完所有贷款后,务必去办理解压房屋手续,否则后面将面临巨大风险。

2.购买二手房时,一定要查验房屋是否存在抵押、查封、担保情况,有类似情况不能买,因为这类房产不好过户。那么,如何查验呢?一是查验房屋产权证上有一栏“他项权”,是否有记载抵押登记类似情况。二是自己到房产部门查询档案,个人只需要填一张表,就可查询房产抵押、买卖状态情况。在签订二手房买卖合同时,一定要把房屋无抵押情况列入到条款中,作为卖家违约的依据。

还完房贷后做完以上事情,这样我们就可以享受无贷一身轻的生活了。所以,对于按揭买房的朋友来说,我们一定要记得做好收尾工作,切不可在最后一步出了问题。