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还房贷却想卖房子,房贷该怎么办

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发布时间:2019-05-08 19:02:38

还房贷却想卖房子,房贷该怎么办


现在房价变得越来越高,很多人就算耗尽一个月的工资也买不起一套房,当你在街上看到一个非常微不足道的人时,对方可能背负着巨额的房贷,你可以看到一个穿着考究的成功人士也可以携带更多的房贷,房奴成为普遍现象,如果你所到去哪款买房,周遭肯定对你感到不可思议,主要还是因为房价太高,普通家庭根本做不到,只能选择贷款买房。房价越高,贷款越高,压力更大,想要减轻贷款压力,只能延长贷款期限,还贷期限目前以20和30年为主。

在一套房无法终身居住的情况下,将房屋转卖一种常见选择,因此,二手房市场主导着房地产市场,但每个人都清楚,想要转卖房屋,房产必须是可交易的,不存在抵押,也不存在被查封等限制。

还在还房贷却想卖房子,房贷该怎么办?


那么还在还房贷却想卖房子,房贷该怎么办?房贷还没就及还完就打算卖房,房贷应该怎么处理?主要有以下三种方法。

1、自己提前还贷

如果您有足够的资金来偿还剩下的房贷,您可以在确定要转卖房屋之后,前往银行预约提前还贷,或者在确定买家之后,选择去银行预约提前还贷。提前还贷并不是资金足够就能还,和银行预约还贷时间是有必要的,预约时间可快可慢,这需要买主自己咨询自己办理房贷业务的银行。


2、以买家首付提前还贷

这是目前大多数房东都选择的方法,因为很多人没有足够的资金能够偿还剩余的贷款,因此,在买方决定购买自己的房子并且在签订购房交易合同之后,买家需要向房东支付首付款。因此,房东可以通过与买家进行协商的方式,签下相应的协议,以买家支付的首付款偿还房贷,还清房贷之后再进行过户,而首付之外的款项,再由买家交给房东,这样做的好处是牵涉其他费用,不容易产生麻烦,程序也很方便。


3、第三方公司帮忙还贷

如果您没有足够的资金来偿还房贷,并且买家也不愿意帮助还款,导致房东没有足够的首付款来帮助还款,那么房东只好选择第三方公司帮忙偿还贷款。选择此方法还将涉及另外的费用,手续也比较麻烦,由第三方公司提供的资金也根据还款金额的不同而有所不同,所以如果房东需要在出售房子时满足这个需求,你应该了解剩余还款额,以免带来无谓的麻烦。

另外,在提前还贷完成之后,要注意解除抵押,如果没有解除抵押,尽管已经还清贷款也无法过户。