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深度揭秘购房贷款的那些内幕

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发布时间:2019-05-06 18:21:35



深度揭秘购房贷款的那些内幕



买房是一件大事,买房过程中总会遇到各种各样的问题,比如说贷款。步入“红五月”,楼市迎来一波热潮。近日,就有不少网友向楼叔咨询贷款的各种问题↓↓↓

贷款首付多少才合适?

贷款年限选多久比较好?

有钱了要不要提前还款?

全款买房是不是最完美?

莫急,今天楼叔就跟大家聊聊购房中,大家最关心的几个与贷款有关的问题。

一、要不要全款买房?除非你钱多得慌!

一直以来,对于买房能一次性付清的,开发商通常会额外给予一定的优惠!但除非必不得已,不然楼叔绝不建议全款买房,原因如下:

01

从房产增值角度看:贷款买房增值更大

直接举例说明:假如小张2015年在惠州全款购买了一套房子,当时每平8000元,100平,总价80万。现如今房子涨到1万5每平,总价150万,小张等于用了80万将资产增值到150万。

而如果贷款买房,按首付3成计算,小张等于用了24万(首付)+10.7万(月供3年总和)=34.5万,增值到150万,你说哪个更划算呢?

02

从月供来讲,贷款最能分散资金压力

网上曾经流传一个段子,1990年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房,一个月工资才80元。但是每个月要还60元的“巨款”,贷款30年,到2020年还清。现在还在还着每个月60元的“巨款”。试问一下,如果现在你每月还60元,你会不会睡着了都笑醒了?

通货膨胀,货币贬值,还怕什么贷款?!

举一个“反面”例子!

楼叔有个朋友的儿子2016结婚,女方家里要求一定要全款买房,死活都不肯接受贷款。女方家里一次出了60万,要求男方一次性也拿60万,60万对于普通家庭而言真不是一笔小数目,无奈,朋友家只能东挪西凑,信用卡都刷爆了…最后以一次性付清120万在金山湖片区买了一套房。

房子是买了,朋友家近几年却过得极其不开心,购房借了一大笔,装修再借一大笔,结婚摆酒用了一笔,然后生小孩……原本轻轻松付个首付慢慢还贷的悠哉日子,变得压力与日剧增,天天愁钱还债。朋友的儿子30来岁,愁白了头!


深度揭秘购房贷款的那些内幕,80%的人都没搞明白!


傻不傻,120万,在惠州2016年上半年首付买三套都可以……当然这是个例,但是真有很多人喜欢无债一身轻的状态,对贷款十分抵触。

楼叔先抛出自己的观点:千万不要把房贷看得太狭隘,你可以把买房当做一门生意,房贷就等于向别人借钱融资。买房这门生意,基本都是赚的,而且动辄翻倍地赚,那么房贷呢?就是一笔长期的低息贷款。有谁会一次性借几十万甚至几百万给你,而且可以30年内还清就可以?只有银行的房贷可以。为何不用呢?

二、首付越低越好?

当然是!

买房首付越低越好吗?毋庸置疑,一定是的!

01

首先你拥有更小的资金压力

在买房的时候,不少人会想着首付多付一点,这样每月能少还一点。从表面上看,首付付得越少,贷款越多,支付的利息就会更多。但长期看,降低首付其实能降低房价。

为什么这么说,因为首付越低,购房的门槛也相应降低,这样就能让更多人更早买到房,买房买得早,还款压力小,这个道理大家都明白。试问:2015年跟2017年买房的人,房价相差了多少?

02

可以购买到更优质的房产

比如一套100平价值100万的房子,首付4成,你得花40万;而如果首付只需3成,你只需30万,多出的10万,同样用40万,你是不是可以考虑购买更大更优质的房子?

03

多余的钱可以装修或做其他投资

首付少付了,那么手中的储备资金也就多了,无论是接下来装修还是选择其他投资理财方式均可,毕竟“手中有钱,心里不慌!”

所以楼叔的观点是:你在认真思考了现状和可能出现风险,比如家庭支出失业风险等等,房贷依然可以坚持2-3年没问题,那么本着这个原则,建议你尽量多贷,没有坏处,房地产现在依然处于上升通道。