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30年房贷利息等于本金,合适吗?

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发布时间:2019-05-06 09:34:51



30年房贷利息等于本金,合适吗?



随着国内一些城市的房价不断上涨,现在家庭都快顶不住了,纷纷入市购房,有的人勉强凑够首付款,准备向银行贷款30年买房。但是,他们却发现一个残酷的现实:30年后,你所缴的利息等于或超过房价。这些人不禁要问,按揭30年买房,利息等于再买一套房,这真的合适吗?

但是,房产专家却并不这么认为,他们觉得按揭30年买房,非常合适,他们的理由有二个:一方面,贷款买房让你提前享受到有房住的好处,而且每月偿还的本金和利息都在房贷里面,压力也不大,按揭贷款简直是天才的发明。而且房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会只有一次。

另一方面,负债购房可以对抗通胀。如果买一套房子250万,30年后的250万肯定远不如现在值钱。举个简单例子,1988年的100元与2018年的100元的购买力,早已经不可同日而语了,现在每月还贷8000元很有压力,但要是再过10年、20年,压力就完全不同了。所以,大家不要犹豫赶紧趁早买房。

我们并不否认按揭贷款的好处,但是觉得专家们的话也有值得商榷之处。在中国贷款30年买一套房产,而在西方国家,一般家庭工作7-8年就可以买房。而我们不禁要发问:为什么要贷款30年之久?适当的加杠杆消费是幸福的,而不计后果的透支未来的负债怎么能算是幸福的呢?至于说,买房对抗通胀,但是房贷又不是不要利息,而且未来30年里的房贷利息是有波动的,在高利息的环境下,购房者未必承受得起。

在目前房价已经高到需要6个钱包付首付,耗尽一生还房贷的地步,我觉得购房并不是合适的时候。当然,如果你马上要结婚了,没有婚房是结不了婚的,你又舍不得放下这个新娘,你可以背负30年的房贷债务,还一倍房价的房贷利息。但若细想一下,高价买房已经被开发商斩了一刀,而买房贷款这一刀又要挨银行来砍,还骗你买房可对抗未来通胀,要知道,过去房价早已跑过通胀,未来通胀会有,但高房价会回落的。买房的人不但抗不了通胀,而且还会做接盘侠。

对于想要贷款30年买房的人来说,利息肯定会超过原来房价的价值。这里面存在着几个问题:一是在这30年里面,你不能失业,而且收入要保持不断的增长中,这恐怕没人能保证。二是房价要始终保持上涨,最差也要维持原来的价格,但高房价谁也不能保证不回调,如果房价跌去了很多,又何来保值增值这一说法?三是,前几年住建部官员也承认,现在的中国房子质量甚忧,一般30年房子就是危房,等你还清银行贷款之时,说不定这房子又要动迁了。所以,我奉劝大家不要再做高房价的牺牲品。

按揭30年买房,利息等同于房价。为了一套房要牺牲一代人的未来,这是在全世界都没有的事情。我并不是反对按揭贷款,但是发达国家的按揭房贷绝不可能需要30年这么长的时间。很多人在做了高房价的接盘侠后,还要用一辈子的春青替银行打工,还觉得自己能贷到三十年房贷很自豪。其实,按揭贷款本身肯定没问题,但是这么长的年限,这么高的房价就有很大问题。