背债买房就能赚钱的时代结束了

背债买房就能赚钱的时代结束了

1，

过去楼市流传在两夫妻的故事。

丈夫白手起家做实业，起早贪黑，提醒吊胆，几经浮沉，有赔有赚，幸幸苦苦10年，挣了几百万；

而妻子靠负债炒房，跟着炒房团全国跑，房子越来越多，躺着也赚钱，短短三五年，赚了几千万。

丈夫看着妻子每天做做保养，打打着牌，购购物，垂头丧气的说：早知道靠负债就可以"不劳而获"，谁还愿意累死累活做实业？

这个故事，当时我严重怀疑是开发商或银行编出来的，就是为了房子好卖。当然，背负大量负债，在房价上涨的同时，随着资产价值的快速上涨，杠杠被快速填平，就能"一夜暴富"。

但是，在楼市发生转变，房价不再上涨，贷款利率上浮，资金成本上升，将会导致大量房产断供，让背债买房的人"一夜返贫"。

国家政策在变，楼市也出现了新的变化。

房贷越多，越"富有"？背债买房就能赚钱的时代，终于结束了！

2，

这一轮房价上涨过后，大家可能已经明显感觉到，收入增长非常缓慢，因为房产价值增加，高房价过后，高房租和高物价随之出现，企业经营成本增多，盈利空间缩窄，收入的增长自然越来越慢。

曾几何时，房贷利率低，银行还有7，8折的贷款利率优惠折扣，这让我们都有一种房贷越多越"富有"的感觉，这种感觉建立在房价不断上涨的基础上，还款越来越轻松。

但情况在今年发生了改变。

今年房贷越多将会越"穷"！因为一方面房价上涨过后，购房成本增加，贷款利率上浮，房贷有增无减。另一方面，央行刚刚传来重要消息，这也意味着，背债买房就能赚钱的时代，终于结束了！

3，

刚刚传来消息，一季度房地产贷款增速回落。证明贷款的人对比去年同期在减少，买房的人在不断减少，背后的原因很简单，这一轮房价上涨，所有人都加入了背债买房的行列，高杠杆成为了常态。据房产机构研究数据显示，中国居民债务占可支配收入的比重占接近80%，换句话说，每个月有80%的可支配收入将用于偿还债务，而实际剩余可支配收入只有20%左右。

党报此前多次提出，要让高房价为"消费"让路。为什么要保住消费？

我们说过多次，消费的背后是企业，比如说大家用的手机，本来一年换一个，但是由于高房价挤占了消费的空间，可能2-3年你都不会买手机。一个人不买不要紧，如果全国14人都不买，一年企业将降低14台手机的产能。企业生产线开不动，一旦降低产能，就会裁员降薪，以此保命，导致恶性循环。所以，为消费让路，就是在为企业让路，为收入让路。

国家政策为了稳定楼市，提出严防"大水漫灌"，这意味着靠印钞注水抬高房价的可能性不高，而且随着世界进入加息通道，中国也将可能加息，这可能直接"刺破"房地产泡沫。