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房贷还清做了这件事,房子才真正属于你

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发布时间:2020-10-12 19:55:57

房贷还清做了这件事,房子才真正属于你





最近两个朋友在成都买了房,一个朋友贷款94万,一个朋友贷款47万。现在想要在大城市买套房真不容易,除了掏空家庭的积蓄,还要贷款20年、30年。我对两个朋友说:“现在买了房就好了,解决了人生的一件大事。”两个朋友的回答都提到了房贷的压力,表示把房贷还清才能真正的轻松一些。



早日还清房贷是所有购房者都期望的一件事。虽然买房贷款20年、30年的人很多,但是随着收入的增加,很多人都不会真正还款这么多年,有可能几年、十年就会选择一次性提前还清房贷。那么还完房贷就不用管了吗?在这里需要提醒大家,在还完房贷后,还需做一件事,这样房子才真正的属于你。



贷款房是抵押给银行的


在贷款买房时,银行会审批购房者的个人征信、还款能力、收入证明等,在这些资料不符合贷款条件时,房贷申请很有可能被拒。那么银行仅仅是因为购房者的征信好、收入高就办理贷款吗?这肯定是不可能的!房屋在拿到房产证后,需要第一时间去办理抵押登记,将房屋抵押给银行,这也是为什么买新房时,贷款拿产权证的时间会晚于全款拿产权证的时间。当购房者无力偿还房贷时,银行会向法院申请查封房屋,并将房屋进行拍卖用于偿还贷款。在贷款未还清之前,房屋是抵押状态,是不能办理过户手续的。



还清贷款后,需注销抵押


购房者在还清贷款后,房屋的状态仍然是抵押状态。因为抵押是在房管部门设立的,银行知道购房者已经还清了贷款,房管部门是不知道购房者还清贷款的。


在还清贷款后,购房者可以找银行个贷中心的工作人员拿他项权证、结清证明等资料。拿到这些资料后,购房者就可以去房管部门办理注销抵押的手续了。各个城市注销抵押生效时间可能存在不同,有些当日就生效,有些可能会等几个工作日。现在很多银行会帮客户注销抵押,这就不用购房者自己办理了。不过银行注销抵押的时间会久一些,银行一般是定期办理,不会有客户还清贷款后就专人立马去办理。



综上所述,注销抵押的手续是非常重要的,只有注销了抵押,房子才真正属于购房者,在出售时才不会受到限制。如果是出售的二手房去提前还房贷,最好是选择自己去注销抵押,这样时间会更快一些,能尽快办理过户手续。如果不着急注销抵押,可以选择让银行帮忙注销,这样就不用专门跑去办理了。