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还房贷“别犯傻” 掌握6个技巧

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发布时间:2019-04-29 20:22:54



还房贷“别犯傻” 掌握6个技巧 


数据表明:截止到去年年底,全国所有的房贷达到了25.75万亿,按照当下五千万的房屋贷款来算,那么每套房能分到50万的贷款,可见不少人购房还是乐忠于向银行贷款,主要还是经济水平达不到,另外就是担心货币贬值,要知道买一套房子需要一大笔钱,所以也要最大限度的使用好。一次聚会无意间碰到一个银行朋友,对于还贷这块他细数了其中不少的门道,也有很多人在这上面吃过亏。还房贷“别犯傻”!银行朋友透露:掌握6个技巧,避免浪费钱。

1、别卡在还贷期还钱,容易产生逾期

要知道在和银行签订房贷协议的时候,中间会明确还款的时间,这个不是指你在这一天前打款就可以了,而是到账的时间,要知道银行可能会因为系统升级,节假日等情况出现延迟到账,跨行结算可能会出现滞后,那么当天打款未必当天会到账,而银行在扣款当天发现没有足够的钱,就会使得你造成逾期,对于自己来说也会造成损失。银行朋友建议:最好提前3~5天打款,没必要心疼那几天利息,如果发现了问题,也要及时和银行做好对接,不然以后容易吃闷亏。

2、防止负债过高造成断供

还贷是一个很长的时间,谁也不能保证在这几十年的还款时间内会出现一些意外,造成经济压力变大,那么也会影响还款,但是无论如何都别断贷,会让你的信用产生不良的记录,以后出门坐火车坐飞机都会受到影响,现在也是全国联网。当短期经济出现了问题,还是要想办法解决,实在不行也要提前和银行沟通,看能不能缓几天,别置之不理了。

3、提前还贷并不一定能省钱

房贷这么多年也会产生较多的利息,提前还款就能少给点钱,但是也要分情况。银行朋友透露:如果采用等额本息的方式,那么你已经还款了一半的时间,那就没必要提前还款了,所以别犯傻。用等额本金的方式,若超过了1/3的还款时间,那么提前还贷也未必能省多少钱了。还要看你当下的房贷利率,如果利率比较低,那么还钱等于浪费钱,在别的地方借钱未必能享受到这么低的利率,倒不如把钱省出来做点别的事情。

4、及时了解银行利率的变化

你当时买房的时候会有一个银行利率,但是在还房贷的这几十年中并非一成不变的,这个会影响到每个月的还款金额变化,所以要参照央行的基准利率,其它银行也是以此作为参照调整的,基本在第二年的年初会进行调整,也会影响到每个月的还贷金额,那么就要进行调整,避免还款不足造成违约的情况出现。

5、贷款时间的选择

有的人可能会纠结到底选20年还是30年,对于这个答案还是要看自己的经济实力如何,银行朋友举了个例子:贷款100万选择20年还款,相比选择30年的还款要节约利息33万,可见如果家庭的月收入低于1.5万,那么选择30年的还款时间风险比较小,不然反之。如果有较好的增值方向,并且资金增值高于房贷的利率,那么选择长贷也是不错的选择,避免浪费钱。

6、还清房贷及时解除抵押

当你完成所有的房贷后,要去相关的部门领取解押通知单等相关资料,及时解除抵押,如果延期办理的话,会影响到以后房子的上市交易,所以这一步也不要忽视,有恭祝你脱离了“房奴”身份。