房贷100万30年要多少利息？

房贷100万30年要多少利息？

不管是买房还是自建房现在成为了各家各户的头等大事，如果是在城市买房基本上都是选择向银行贷款，不是说没有全款买房的，有肯定是有但毕竟是少数，而为什么都要买房呢?笔者个人觉得主要是因为现在房子绑定了太多的社会属性，比如教育，还有一部分人是因为要结婚，属于刚需者，现在很多结婚的都要求要买房买车，你没房有的女孩直接不考虑。

那如果向银行贷款100万，分30年还清，那总共要还多少利息?

房贷100万，要还多少利息，这里不得不说到房贷利率，从2019年个人住房贷款政策改革后，以后个人住房贷款利率是浮动的，直接与LPR挂钩。LPR从诞生之日起，它就肩负着进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价的重任。

2020年的房贷利率直接与LPR挂钩，如果贷款利率为5.8%，贷款100万，如果还款方式是等额本息，那30年内所需要还的利息为1112310.94元，每个月还款额度为5867.53元;如果还款方式是等额本金，那30年所需要还的利息为872416.67元，第一个月还款额度为7611.11元，并逐月减少，但还款压力是比较大。

如果贷款利率为6%的话，贷款100万，如果还款方式是等额本息，那30年内所需要还的利息为1158381.89元，每个月还款额度为5995.51元;如果还款方式是等额本金，那30年所需要还的利息为902500元，第一个月还款额度为7777.78元，并逐月减少。

以现在上海的房贷利率为例，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，也就是首套房贷利率为4.65%，这个利率要比我们前面计算的5.8%、6%要低很多了，不过如果是要买房还是要自己去咨询下所在地的银行，并且各个银行的利率有可能不一样，建议多咨询几家。

那如果在银行存100万，30年后有多少利息呢?

由于各家银行的存款利率也是不一样的，比如国有银行三年期给出的利率只有2.75%，五年期也是2.75%，而有的银行三年期利率能达到3.575%，五年期利率能达到5%，所以选择银行存入是非常关键的，差别也非常大。

如果100万存在国有银行五年期，年利率2.75%，到期后本息一起继续存入，那30年后所得的利息为1166247元。如果100万存的是年利率5%的五年期定期存款，到期后本息一起继续存入，那30年后所得的利息为2814696元。存的银行不一样，利率不一样，造成的差距非常大。