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100万的房贷,30年要多少利息?

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发布时间:2020-03-15 11:39:37

100万的房贷,30年要多少利息?


不管是100万的房贷还是100万存银行,想要知道30年所要付出的贷款利息还是存款利息是多少,第一点就是要确定贷款利率和存款利率是多少,但是由于30年的跨度时间太长了,不管是贷款利率还是存款利率并不是一层不变的,它会根据央行给出的基准利率有所上调或是降低。商业贷款利率每个人都不一样,但都是在央行的基准贷款利率的基础上上下浮,当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%,而贷款利率普遍是上浮10%左右,有的20%,个别的人达到30%。100万的房贷,30年要多少利息?如果100万存银行,30年有多少利息!


我们以2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算。那么100万的房贷,分30年还清,按照5.52%的贷款利率。如果是采用等额本息还款,那么每个月要还5690元,30年总共要还204.8万;采用等额本金还款的话,那么前期每个月要还7300多,每个月的还款金额递减十几元,30年总共要还183万。组合贷款,一般公积金能贷多少就尽量贷多少,其他的在用商业贷款,我们计算的话就一半使用公积金贷款,一半使用商业贷款。



那么如果使用组合贷款,采用等额本息还款的话,那么每个月要还5021元,30年总共要还180.7万;采用等额本金还款的话,那么每个月要还6400多,每个月的还款金额也是呈现递减状态,30年总共要还165.9万。公积金贷款基准利率是3.25%,有的人有上浮有的人没有,我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息还款的话,那么每个月要还4352元,30年总共要还156.6万;采用等额本金还款的话,那么前期每个月要还5400多,次月还款金额呈递减状态,30年总共要还148.8万。

100万存银行,30年后有多少利息?100万如果选择存在国有银行,以三年期定存为例,年利率2.75%,到期后本息再次存入,30年后利息为1209423元。如果100万存的是大额存单,年利率4%,到期后本息再次存入,30年后利息为2105848元。如果100万存的是民营银行五年期定期存款,年利率能达到5%左右,到期后本息再次存入,30年后利息为2814697元。



从上面的计算结果我们也可以看出,想要在银行理财,选择银行和选择产品同样很重要,利息的差距非常大,所以各位小伙伴想要在银行理财要多跑几家银行了解利率后再决定哈,别白白浪费了自己的钱。以2020年3月份的房贷利率5.25%为例,贷款100万30年利息高的达到987933.33元,低的是789687.5元;100万存在银行30年,30年后所得利息也有高有低,低的只有1209423元,高的能达到2814697元。