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广州4月三大商业物业市场数据

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发布时间:2018-05-24 14:16:59

广州4月三大商业物业市场数据


  合富辉煌4月商业市场研究数据出笼,数据显示,4月广州除商铺成交量环比有所减少外,写字楼大宗交易集中涌现,环比涨138%,公寓成交则相对企稳,环比微升。4月三类物业价格环比上涨,主要是受3月个别低价项目本月回归正常水平所致。

  写字楼市场大宗交易密集出现。合富大数据显示,4月写字楼市场大宗交易密集出现,既有整层及数层的整体成交,也有整栋成交。位于原萝岗科学城的广州绿地中央广场C5独栋写字楼整体成交;以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,写字楼成交也有亮眼表现,金融城汇金东翼整体成交18-20F,据悉由客户购置自用;保利鱼珠港亦有整层交易纪录。4月全市写字楼成交量为52759平方米,虽然同比下降33%,但环比上月则大涨138%;成交均价为25948元/平方米,同比微降2%,环比则上升75%。番禺无项目进入4月写字楼网签TOP10榜单。

  公寓成交环比企稳,但相较新政前水平仍存较大差距。合富大数据显示,本月广州公寓总成交量为39288平方米,同比下降68%,环比3月则仍呈上升趋势,涨5%。从近月成交情况看,开始呈现成交量相对企稳态势,但相比新政前成交水平还是有较大差距;成交均价为19775元/平方米,同比上升6%,环比上升13%,整体价格回升至正常水平。 4月公寓成交TOP10榜单中,番禺华南板块的同创誉城网签84套,成交面积6360平方米,销售总金额1.45亿元,按销售面积排名位列榜首;广州南站板块内雄峰城成交42套,位列第六。商铺成交TOP10成交榜中,番禺万博商务区的广晟玩万博城网签6套393平方米垫底。

  受市场预期影响和产业政策引导,于4月28日出让的三块商业商务用地,均以底价成交,定向出让、引入特定行业产业的趋势日益显着,而且出让条件要求越趋细化。首先是竞买人行业及影响力方面的要求细化,例如其中金融城地块要求“竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室(World Brand Lab)发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业”,这样的定向要求之下,符合条件的企业范围将大大收窄,有利于地块甚至整个片区未来对应行业及产业的精准规划发展。其次是对相关产业竞得人投产及达产产值也有明确要求,如开发区商务用地“竞买申请人须承诺于土地交付后两年投产,投产年实现产值不低于6亿人民币,投产后第三年达产,达产年实现产值不低于30亿人民币”等,这样既能定位地块日后发展方向,也能让竞拍者竞拍前衡量自己是否有能力实现达产目标,撑起相关行业的发展