首页 > 商业 > 商业要闻 > 正文

2019郑州商业活力图面市

文章来源:
字体:
发布时间:2019-05-16 13:59:03

2019郑州商业活力图面市


5月15日下午,2019郑州商业活力图发布会在紫荆山百货5楼UFO·WORK共享办公举行。这场由RET睿意德、中商数据、云猫智管联合主办的沙龙活动吸引了商业地产商、购物中心企划运营人员、各大业态品牌方及相关机构专业人士,同时近20家省内重要媒体、新媒体也参与其中,近百人共同见证2019郑州商业活力图的亮相。


这份商业活力图,基本涵盖了郑州目前在运营及2019将开业的所有集中商业项目(101个),64家知名连锁超市,并容纳了餐饮、影院、儿童游乐、都市休闲,包括新兴业态及购物中心活动等多个板块。此外,中部四省会(武汉、长沙、西安、郑州)商业多维度对比及省内地市知名商业进驻情况等板块也布局其中,一图可知郑州商业发展全貌。


然而数据只是一项工具,基于数据之上的分析与解读比其本身更有价值。伴随活力图的发布,RET睿意德华中区总经理石俊东、云猫智管CEO王楠、RET睿意德华中区品牌总监严蓉,分别从2019郑州商业现状、发展新动向以及存量时代购物中心精细化运营路径等各个角度,一同带领大家寻找「GDP万亿时代」郑州商业之“美”。 


2019预计新增商业项目20个 社区商业向“小”待“美”


2018年郑州集中商业开业体量达到历史高位,这一旺势在2019年仍有望保持。活力图分布显示,今年预计新增商业项目20个,计划入市集中商业体量123.9万㎡。101个集中商业项目中,购物中心占比67%,小体量社区商业的发展蔚然成风。


石俊东认为,郑州商业择“社区商业”而“栖”,和地产开发模式不无关系。一方面,随着郑州四环内城改旧改接近尾声,大体量商业供应将越来越少。此外,目前新区开发大盘规模减小,且区域成熟至少需五年以上,决定了大型商业短期内很难在三到四环以外出现。另一方面,从前期的投资成本,甚至后期客群的就近消费粘性来看,小体量的社区商业对于项目开发来说是较为安全的选择。


此外,商业开发体量逐年走高的同时,要警惕“标配”和同质化,尤其对于北龙湖、东广场等高端区域,亟待与之匹配的特色[新物种]和网红项目出现。从城市发展趋势而言,未来差异化错位标准MALL,除提供基础的生活便民类业态以外,还应具备展览、互动、社交、活动等市民聚集的公共扩展功能,承担城市“精神堡垒”作用。


购物中心人均获客成本接近230元,成本控制成为存量商业竞争关键


站在郑州放眼全国,商业地产已全面进入存量时代,商业地产的竞争关系也在增转存阶段发生了变化——增量市场强调的是"争",通过资源整合等方式快速占领市场,填补市场空白。存量市场强调的是"竞",在攻城略地之后通过精细化运营不断夯实基础,挖掘自身独有的价值,甚至不惜颠覆式地自我革新。


王楠认为, 在运营活动中运营推广活动相比硬件改造和商户替换,成本更低、落地更快、更新频率更高,是购物中心触达消费者的最短路径。但目前实体商业运营盲目跟随问题严重,花费大量试错成本,导致实体商业的人均获客成本加剧递增。2018年,淘宝、京东人均获客成本均突破300元,购物中心人均获客成本接近230元。


针对当下运营推广的痛点和市场的发展趋势,王楠认为运营推广优化可以从客群着手。目前,购物中心越来越在强调粉丝客群以及粉丝经济,这不仅因为粉丝客群坪效购买贡献力高,同时,粉丝效应带来的自有消费习惯,会形成较强的抗竞品力,粘着力较强,而这一点已多次被手机行业证明。


日料成黑马、影院数量增加12% 、文旅区域两极化……2019郑州商业活力图发布解读


一年前,郑州首张商业活力图面世,见证了郑州商业元年的热闹景象。从2018到2019,「GDP万亿时代」带来的不仅是商业项目的增多,更是微观层面的商业创新以及整体城市活力的涌动。



就大众最为关注的餐饮业态,热门菜系发生了悄然变化。最受欢迎的仍是火锅,但日本料理紧随其后,成为一匹“黑马”。严蓉认为,随着郑东新区商业项目的陆续呈现,北龙湖住宅及商业崛起,高客单菜系代表--日本料理发展前景看好。而传统体验业态--影院也迎来蓬勃发展。从数量来看,较去年已增长12%达115家,其中熙地港取代中原万达成为新晋票房冠军。随着中心区(正弘城为代表)域及东区优质商业项目(熙地港为主)影院的入市,该片区人群观影需求爆发,西区优质影院部分客流将被稀释,形成东西分流的局面。


此外,近年来郑州文旅产业值得关注,未来白沙绿博片区将有大量的文旅小镇和远郊商业入市。目前郑州初步形成以文旅为基底的大郊区生态系统,呈现“生态人文向西,乐园演艺向东”的东西两级分布格局。随着体育IP、演艺类IP等IP塑造的文旅(体)项目陆续面世,远郊文旅大盘及资源型文旅商业将不断为我们带来惊喜。


长达2.5小时「万亿时代l郑州商业格局之变暨2019郑州商业活力图发布」的主题分享,三位嘉宾将郑州商业现状、动向进行了探讨、分析。同时站在商业发展未来,让我们看到了郑州商业的成长路径,也给予了我们对郑州商业发展的更多信心。“第一次用全景视角看待郑州商业,感觉很不一样。这份工具能够帮助我们更全面地、细致地看待这座城市。”会后,一位参与者如是说。大时代已来,共同期待迈入新台阶的郑州商业!