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商业同心圆布局之下谁才是赢家?

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发布时间:2018-11-17 19:11:27

商业同心圆布局之下谁才是赢家?


      11月16日,昆明新城吾悦广场盛大开业,在此之前,位于人民西路的金地兰亭广场和云投中心悦云天地购物公园也分别于9月和10月正式开业,三个月接连开业三家大型商业中心,足以证明昆明西市区的商业呈现爆发式增长,据不完全统计,西市区目前已开业、在建和规划的大型商业中心已达10个之多,在昆明各片区中无论数量和规模都占据领先地位,西城崛起的势头不仅在住宅项目开发也在商业体的增长上得到明显的体现。纵观整个西北新城,大型商业中心呈环状分布,而这个中心正是西城第一大盘——融创春风十里。

西城商业同心圆布局之下

  西城崛起的结论绝非空穴来风。近年来,西市区尤其是西北新城迎来开发热潮,融创、新城控股、新希望、绿地、碧桂园、龙湖、万科等大牌房企纷纷扎堆进驻,西北新城的开发日新月异,新楼盘集中涌现后,片区的商业配套推进也非常迅速,近期商业中心的集中开业潮则是片区发展水到渠成的结果。

  在2017年西城COHO开业之前,西市区的商业仅有几家沃尔玛和家乐福,而随着西城COHO的开业,西市区迎来第一个大型商业中心。今年下半年,西市区大型商业中心迎来一个爆发时期,9月15日,金地兰亭广场开业,10月27日,悦云天地购物公园开业,11月16日,新城吾悦广场开业。

图二:昆明西城商业中心分布图

  除了已开业的4个之外,西市区算上在建和规划的商业中心共有10个。从位置分布上看,悦云天地购物公园、金地兰亭广场、博泰城商业中心和海伦堡中央广场集结在人民西路上,总的商业体量约30多万方。

  而其他6家则云集在西北新城,分别是新城吾悦广场、融创春风十里爱琴海购物公园、宜家、首创奥特莱斯、西城COHO商业中心和龙湖商业项目(有可能为龙湖天街)、不到5平方公里的范围内聚集了40多万方的商业。相比于人民西路上的四个商业中心,西北新城的六个商业中心数量更多、体量更大、业态也更加丰富。

  从分布来看,西北新城的6个商业中心不仅相对集中,有些类似于南市区南亚、万达、爱琴海三大商圈集中布局的态势,而且更为密集,未来的商业能量也更为强大,更重要的是,西北新城的商业业态的全面和新颖也是全城领先的。

  这里既有爱琴海购物公园、新城吾悦广场这样的城市级大型商业中心,也有西城CHCO这样的区域级商业,还有宜家、奥特莱斯这样的国际品牌家居、名品折扣等丰富业态,业态的互补性和多样性也是其他区域所不具备的。