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网格化布局如何赋能杭州城市商业价值

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发布时间:2018-06-14 14:15:11

网格化布局如何赋能杭州城市商业价值


备受关注的杭州百井坊商业地块终于出让。地块价值的稀缺性同时吸引了包括恒隆、九龙仓、华润、新鸿基、银泰、城投(阿里)等在内的开发商激烈争夺,出让过程堪称惊心动魄,经过336轮竞拍,最终恒隆地产以107亿击败各路对手,将宝地收入囊中。

恒隆地产是优质港资发展商代表,旗下恒隆广场被视为高端购物中心代名词,它的到来注定将为杭州商业抹上不一样的色彩。今后会不会改写武林商圈格局?又会在杭州掀起怎样的商业风潮?值得每一位在杭商业地产人士的思考。

对此,《联商网》特别策划“杭州城市商业冷思考”系列报道,对话一批杭城优质商业掌舵人,请他们一一发表真知灼见。

本期《联商网》采访了龙湖商业华东二区总经理郜琰豫,来看看他眼中的杭州商业风云以及龙湖在杭州的精耕细作。

杭州快跑

近年来,杭州城市地位的攀升有目共睹,已晋升新一线城市队列。随着城市规模的扩大,人口的不断导入,杭州这片商业沃土受到各方“觊觎”,越来越多的房企涌入,商业正在迎来百花齐放的时代。这些变化,龙湖商业华东二区总经理郜琰豫看在眼里,杭州市场的开放、年轻也给他留下了深刻印象:“从原来以传统百货为主导,到后来的万象城,再到嘉里中心、如今的恒隆,证明了杭州商业开放的姿态,也足见商业氛围多姿多彩。”

▲龙湖商业华东二区总经理郜琰豫

年轻是郜琰豫从杭州市场读出的第二种气质,作为电商之都,杭州无论在文化层次还是人口年龄、家庭结构上,都突显出年轻化,这里的消费者不仅对新鲜事物接受度高,包容性也更强。于商业而言,这是积极信号。

尽管作为杭州唯一一个百亿级商圈——武林商圈的地位短时间内仍难以撼动,恒隆的入驻,也势必会在差异化路线上提振商圈活力,但这掩盖不了杭州商业正在加速去中心化的事实。越来越多的商业体正在杭州各个板块拔地而起,为多商圈的形成起到了重要作用。龙湖天街堪称这方面的践行代表。

2009年龙湖首进杭州,从2015年在下沙布局首个天街项目之后,龙湖商业在杭州的发展正式摁下快进键。时至今日,已在杭州东南西北布局6座天街产品,其中金沙天街和滨江天街分别于2015年和2017年开业,2019年,西溪天街、紫荆天街以及滨江天街二期万芳项目也将开门纳客。届时,天街系产品四方联动,龙湖商业品牌影响力将得到深度释放,项目所在版块的商业价值也将进一步得到撬动。

网格化布局

6座天街的大手笔布局下,龙湖商业在杭州已经形成了无与伦比的购物中心规模优势,而这正是龙湖商业网格化布局的体现。郜琰豫告诉《联商网》,TOD模式布局是龙湖商业拓展的一大鲜明特征。便捷的轨道交通节点是龙湖天街选址的先决条件,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接,这点在已开业的金沙天街(1号线上盖)和滨江天街(6号线)两大项目上得到了充分体现。

他进一步表示,龙湖集团有四大主航道,除了商业运营,还包括地产开发,物业服务,长租公寓。目前6个天街的商业网格化正在形成,但只有把四大航道全部打通才是真正的龙湖全业务、全品牌的网格化。反过来,这样也足以支撑龙湖去开更多的商业项目。

追溯龙湖的发展历史可以知道,这个渝派明星房企商业起步早,从第一个天街产品——重庆北城天街面世后稳扎稳打,巩固成渝市场,此后走向北京,继而一路南下,落子华东第一站杭州,再到如今深耕杭州,形成了强大的品牌优势,奠定了行业地位。如今商业品质与住宅声誉齐飞,受到业内的高度认可。

2015年9月,杭州下沙龙湖金沙天街绽放,品牌同步开业率突破97%,引入了300多个知名品牌,极大弥补了区域商业短板,提升了周边居民的消费品质。今年是金沙天街开业的第三个年头,项目处于稳步上升期,日均客流超过6.5万,这一绝对值在杭州商场能进前三名。时隔两年后,龙湖商业再次献上力作,滨江天街在万众瞩目中如期开业,运营不到一年,时尚标杆形象已深入人心,潮逗文化引领了滨江商业的发展。