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楼市成了“少数人”的游戏?

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发布时间:2019-05-12 10:41:35



楼市成了“少数人”的游戏?



衡量房地产市场是否火热的最重要标准,并非是看房价,而是看成交量。

无论是新房的成交量,还是二手房的成交,只有不断的放大,才能说明“供需两旺”,量价齐张说明有源源不断的“接盘”力量出现,比如2016-2017年的市场,不管是刚需还是投机者,都愿意去楼市中分一杯羹。

但进入2019年以来,成交量和房价却出现了一定的分化。

尤其在最近一段时间,据华夏时报5月10日报道,多家机构发布的数据显示,“银四”期间不少城市没能延续“小阳春”的热度,但房价却在持续上涨。

成交量方面,根据贝壳研究院的数据,单从一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。

因为一线城市属于存量市场,所以要从二手房的角度统计才是合理的。

再看房价,根据中指发布的数据,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。

而在3月份,一二三线城市二手房价环比分别上涨0.3%、1.2%、0.5%,涨幅分别比上月扩大0.2、1.4和0.3个百分点。

这说明了一点:房价连着涨了两个月。

这个时候我们就能看出非常鲜明的对比,一边是二手房成交量持续下跌,跌幅高达20%,一边是房价连涨两月,该如何解读?

笔者认为,这说明楼市将要成为“少数人”的游戏。

这句话并没有任何贬义的意思,成交量少了说明买卖双方的力量都在下降,而房价上涨恰恰又说明,库存和二手房变的更为集中。

说白一点,以前无房的刚需一族贡献了不少成交,现在他们要么买不起,要么选择观望,总之就是不再参与了,而那些手中多套房的,以及想囤多套房的,他们这些“少数人”成了主导房价的重要力量,于是就出现了这种背离。

但必须要说明的是,“量跌价涨”这种趋势持续不了多久,笔者一直想强调的一点是,只有刚需购房者才是整个市场的根基,现在少了一大部分购买力,看似房价仍有向上的趋势,其实很有可能只是“强弩之末”。

我们更要考虑到调控的因素,数据显示,在刚刚过去的四月份,有多地发布调控措施近60次,有关于二套房的,也有关于公积金门槛的,总之投机资金的路正在被更严格的“堵住”。

事实上,市场上涨的预期即将被扭转,两个月的回暖只是短时间的波折而已,数据显示,五月之初,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市暂以-68%同比跌幅居首,在5月开头就直接遇冷,这也说明市场越来越不愿意对“少数人”买账,回归理性将是大势所趋。