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百年愚园路,“商业断层”变为“生活美学街”

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发布时间:2018-05-22 08:53:33

百年愚园路,“商业断层”变为“生活美学街”


  上海西区的“愚园路”,承载了一段丰富近代史,却曾在上世纪八九十年代“破墙开店”的热潮下变得“小、乱、散”,违章搭建杂乱、公共景观封闭,作为连接上海中心商业区块的重要纽带之一反而成为了一条商业断层。

  不破不立。长宁区率先将愚园路的江苏路至定西路路段进行调整、重塑,将这段长800米的历史名街打造为“跨界生活美学体验街区”。据悉,一期工程已初步形成“跨界、精致、融合”的街区新形象,今年年内其二期工程将进行6处大改,建成后创意时尚可落地面积将逾10000平米。

  人文历史触发商业潜力

  从1911年至今,上海西区的“愚园路”已有百年历史,由风格各异的花园别墅、英式现代公寓和新式里弄汇集而成。作为上海西区的高级住宅区,愚园路曾居住过一批著名学者、政治家、艺术家、企业家、军官将领及工商巨子,如沈钧儒、李济深、施蛰存、傅雷、钱学森、章伯钧等,戏剧表演艺术家祝希娟也曾居住于此。

  长宁段的愚园路,有着11处文保单位,是长宁区文保单位最多的马路。《布尔塞维克》编辑部旧址、王伯群住宅等历史革命遗址和名人故居散布在沿路各个弄堂小巷中。根据长宁区的城市更新计划,东部功能区的重点是借鉴愚园路的更新升级,调整、重塑愚园路风貌及业态,激活愚园路人文历史基因,触发愚园路商业潜力。

  “改造升级,是要更换陈旧的公共设施,重建街区景观结构,打造小而精致的‘街区广场’概念,提高公共空间使用率,恢复愚园路应有的面貌品质,为居民带来更好的生活享受。”愚园路街区整体更新工程负责执行方、上海愚园文化创意发展有限公司总经理黄志伟告诉记者。

  据悉,愚园路的更新已写入长宁区“十三五规划”,而《上海虹桥时尚创意产业集聚区建设总体方案》中,则将愚园路城市更新定位为“拓展载体空间”,坚持城市更新与功能开发相结合。

  记者了解到,在一期引入艺术体验、创意零售、时尚商业于一体的“复合型业态”30余家后,愚园路已初步形成“跨界、精致、融合”的街区新形象。一期的商业网点共计31个,更新合并后商铺总计23个,改造面积共约3400㎡。“愚园路的改造,是凭借社区、街区、园区相融合的理念。”黄志伟说,愚园路更新将秉承循序渐进原则,已完成的一期主要聚焦主干道,正在进行的二期更新不仅有长度,还将有深度,将会有深入道路的弄堂“枝干”。

  改造保留住“烟火气”

  “愚园路”区域历史上以“高尚居住”为主导功能,相应衍生出少量的公共服务设施,但是,在上世纪八九十年代“破墙开店”的热潮下,愚园路沿街形成了商铺“小、乱、散”现状,以及仅能满足周边居民的日常生活需要的社区商业格局。

  那么现阶段,愚园路的沿街商业业态又如何?记者获得了这样一串数字:零售(服饰、食品、超市)57%,配套(房产、水果店、花店)10%,邮局、银行4%,休闲、咖啡10%,办公3%,医疗3%,酒店1%,餐饮12%。

  “商业街生存,需要保留沿街业态,但回归‘高尚居住’的同时不能‘为高而高’。从居住体验、产业发展角度出发,在改造升级中保留情感交流的空间,保留社区生活的烟火气。”黄志伟告诉记者,过去,大饼、油条、粢饭、豆浆这上海市民生活中的“四大金刚”,是沿街商业中烟火气最浓郁的部分,但沿街美食的监管却成难题。据披露,在二期的改造中,愚园路1088弄原长宁区医药职工大学将升级为“共享弄堂里24小时的新生活方式”,将开辟近1000平方米来实现社区邻里配套,把“四大金刚”规范搬入精致弄堂里。

  让老建筑有了新功能

  记者了解到,愚园路1088弄弄内医药职工大学的规划与改造,将超5000平方米,主楼4层的空间将赋予商业、联合办公、多功能厅、健身等各种功能落位,变身“愚园路社区邻里中心”。“共享弄堂里24小时”将集创意工作、人才居所、社区服务为一体,带来“共享生活”的体验,也给生活和工作于此的年轻人更多实体交流的场所。

  在愚园路1253号沿街,有一家“LADYYlifestyle”的女性下午茶,它的到来意外带火了隔壁的沿街古董家居饰品店。当精致下午茶和艺术生活相融合,这两个沿街商铺同时成为了时下的“网红”……愚园路的改造升级中,越来越多这样的融合体验。

  在愚园路上,还有一处已有91年历史的保护建筑,这也是原长宁区江苏路邮局物流中心。如今,由于已搬迁至宣化路,留下这处沿街的历史保护建筑也将升级改造为“愚园百货公司”(上右图)。记者看到,邮局的内部结构依然被保留,老式立柱、拱门清晰可见。“老建筑的内部装修将保留原味,融入咖啡和商业元素,预计在今年8、9月对外正式营业。”项目相关负责人赵光宇告诉记者。

  此外,在二期改造中,愚园路1159号至1187号航天居民楼的沿街,有近百米的愚园路商业断点将被打通,规划调整为七间有展示功能的时尚创意主题艺术家工作室及两间时尚创意业态商铺。

  开放“双创生态链”

  记者注意到,在愚园路的改造升级中,将处处融合的创意时尚元素,融入创新创业的新业态。这里,一条开放、共享的“双创生态链”呼之欲出。

  在愚园路上的“创邑SPACE”空间,已入住51家创业企业,已有438个、91%的工位使用中,入驻企业主要从事互联网科技、新媒体、众筹平台、创业信息传播平台、设计等行业。企业服务团队10支,生活服务社群29个,创业导师10人,覆盖互联网工程、法务咨询、财务咨询、人力资源服务、知识产权、社群共建、艺术设计和新媒体等。

  记者了解到,在二期改造中,时尚创意产业在愚园路的可落地面积约为10000平方米,其中长宁区工人文化宫(上左图)一二楼及小剧场的改建,将成为愚园路时尚创意业态的综合窗口。

  “长宁区工人文化宫一二楼及小剧场,之前相对较封闭,内部商业配套为几家教育机构,规划中将此项目作为愚园路时尚创意业态的综合窗口进行打造,起到对内聚合对外吸引的作用。”据披露,长宁区工人文化宫二楼将定位以时尚创意产业为主的工作室及社群活动场地,打造时尚、创意、艺术从业者聚集地。未来,这里还将为年轻白领服务,定期举办时尚创意主题活动。

  “跨界生活美学空间改造将进一步向纵向延伸。如愚园路上的董竹君故居,将突破功能空间,创新体验互动业态并实现品牌升级。”黄志伟指出,未来,董竹君故居将变身“创想家的能量·灵感交换场”,集流光溢铺、孵梦空间、未来之窗、小憩档口、公益部落于一体。“给‘创想家’们一个交流创意和思想的灵感所。”

  草坪音乐会、上海时装周国际设计Showroom、城市设计节等愚园路上所举办的艺术展览和时尚活动处处传递“艺术生活化、生活艺术化”的跨界生活美学理念。未来,长宁将全方位盘活愚园路的社区型文创发展生态环境,逐步形成中山公园商圈的特色休闲区域,最终塑造长宁区“文化、商业、创业、旅游”联动的城市时尚生活新地标。