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打造成一个商业旧改标杆

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发布时间:2019-04-23 16:08:57

打造成一个商业旧改标杆


4月18日,中山商业旧改新项目高德66在利和希尔顿酒店举行发布会,除了项目首次公开亮相,现场还有高德66项目发展商与商业顾问团队——凯辉高德的签约仪式。据现场介绍,高德66是凯辉高德作为商业顾问在大湾区的首个心血杰作,将大力迎合18-45岁中产阶级“消费升级”的需求,让高德66真正成为中山潮流品质生活方式的引领者。

近日,中山乐居邀请凯辉高德总裁谈子信先生进行了专访,就存量地产、城市更新及高德66项目做了一番探讨。

存量地产是市场发展的趋势

凯辉高德是一家由香港资本控股、总部设在上海的存量地产企业,具备丰富的存量地产专业运作经验。首先关于存量地产,谈子信说到,是对已建好的楼进行重塑,已经建好的,不管是空置还是正在使用的,包括住宅、商业等,统称为存量。他指出,中国目前已有100万亿的存量项目,总价值高达260万亿,相当于3个中国一年的GDP总和,规模非常大。而增量,即新建项目,远远低于存量。目前一线城市已逐步转入存量时代,其中二手房交易超过一手房交易量便是一个重要信号。

为什么大家会逐渐将目光从增量转向存量?谈子信表示,当一个地方土地越来越少,则不再有大量的优质土地可以进行开发。一方面市场需求无法支撑过度饱和的总体物业量,而另一方面,存量物业往往区位优势大,所以目前大量开发商逐步向存量做转型,存量是未来市场发展的趋势、走向。

谈子信还说到,存量地产与增量地产对比,运作逻辑复杂得多,必须基于项目特色及周边区位优势,通过运营使项目产生增值,有更加创新、多样的融资模式,强调收购、运营、增值以后再推出的相对长线的运营过程。难度更大,但带来的效益或将更多。

城市更新需注重三个原则

存量地产运作,实际上是城市更新的一种模式。中山当前城市更新的迈进步伐较大,谈子信对此也有自己的一番见解。首先他表示,大规模拆建是每个城市都可能经历的阶段,对提高GDP或城市本身发展有一定益处,他并不反对拆建。但他提出要“拆得其所”,拆除没有保留价值的建筑,如建筑级别达不到抗震或未来发展的建筑、没有历史文化价值的建筑、没有独特建筑风格的建筑等,但是,给人深刻印象的景观、城市脉络(以前的生活轨迹)要保留,让经过城市更新后的中山仍有中山的特色所在。

再者,他表示改造后的区域,应该能达到优化居民的生活环境的效果,如保留区域天际线、更科学地规划道路、注重慢行系统、增加公园及绿化等,让区域内的居民生活得更好。第三,谈子信认为,多个西方国家的城市更新为我们提供了借鉴,在对区域进行重新规划时,应该设法保留原有的各种生活群体及其对应的生活习惯,否则可能会破坏区域的生态链、甚至激起社会矛盾。

希望将高德66打造成一个成功的商业旧改案例

高德66作为谈子信回归中山的第一个项目,也是中山城市更新进程的其中一步,将有怎样出彩的规划?

谈子信介绍到,项目将遵循“时尚+科技”的思路开展运营工作。他指出,中山当前不少商业项目已经开始老化,因为没有融入科技、动线维护差、定位不清晰等原因,导致消费人群缺失。在签约高德66这个项目前,团队已经做了很多调研,对项目充满信心。未来将重点引导智能化购物,通过运用全功能APP实现,如AI导购、无人售货、智能导航及停车、换装魔镜等功能,给消费者提供一种全新的体验,通过线上线下融合引导及留存人流。

此外,谈子信还表示,高德66会注重业态分布,每层业态不同但会有所关联,将会有国内领先的商业资产管理公司进行统一招商运营,保证资管公司对项目拥有管理主导权,可以统一规划并制定运营方针,以更好地提升项目的物业价值。希望将高德66打造成一个成功的商业旧改案例,探索出一条在中山核心地段做商业旧改的模式,引导中山开发商认识到”专业运营改变市场价值“,进而破解中山商业当前的困局。

据了解,高德66项目预计在2020年中下旬正式开业。

中山需突破固有商业思维

作为土生土长的中山人,且拥有多年商业运营经验,谈子信表示,中山多年以来商业运维不温不火,主要是缺乏专业团队的运营,需要突破目前固有的商业管理思维。

中山的商业一直是开发商的痛点,早期小区商业属于拿地固定配套之一,对于开发商来说是不得不建,但基本开发商都会选择售卖的方式处理商业部分。这其实不利于留住人,也不利生活氛围的营造。

谈子信表示,中山商业需要破局,首先要改变企业家和开发商的固有思维,商业的重要性并不亚于住宅,并且商业运维才能产生更大的价值。找专业的人做专业的事情,住宅有专业团队操作,商业也需要有专业的团队进行运营。打造高德66这个项目,也是希望打造一个标杆出来,告诉大家专业的存量商业改造和运维要怎么做,希望可以推动中山今后商业的发展,也算是自己为中山的发展贡献一分力量。