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京投发展总裁高一轩出席2018上市房企百强峰会 公布TOD智慧生态圈商业逻辑

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发布时间:2018-05-26 08:35:53

京投发展总裁高一轩出席2018上市房企百强峰会 公布TOD智慧生态圈商业逻辑


  5月16日,2018中国上市房企百强峰会在北京举办。本届峰会由亿翰智库和中国网联合主办,涵盖上市房企、评级机构、基金公司、证券公司和行业银行在内的500位大咖齐聚,共襄盛典。


  本次峰会以“链接新时代•赋能新价值”为主题,围绕新行业周期下,上市房企融资环境及市值管理展开讨论,共设两个会场,同步进行。行业协会、金融机构数位大咖从资本市场与时代变革宏观角度展望房地产行业发展趋势,多家代表性上市房企领导到场分享企业发展理念与经验。


  16日下午,京投发展股份有限公司总裁高一軒在峰会主会场,发表了题为“TOD智慧生态圈的商业逻辑”的主题演讲。高总通过轨交车辆基地开发前景与投资效益、TOD智慧生态圈模式的内涵、京投发展在TOD智慧生态圈的实践准备三个方面,首次面对业内全面解析京投发展“TOD智慧生态圈”商业模式。


  对于TOD智慧生态圈的发展前景,高总表示:轨交车辆基地开发从自身属性上来看,本身就是一个TOD开发的经典样本。而轨交车辆基地未来可开发容量巨大,全国轨交车辆基地总数超过500个,开发总市场容量达到20000万m2,轨交车辆基地开发作为房地产开发细分领域具有广阔的市场前景。京投发展已经在这一细分领域深耕十年,并在此基础上提出TOD智慧生态圈这一商业模式。


  接下来,他在演讲中给TOD智慧生态圈下了定义: TOD指轨道交通导向的综合开发模式,智慧指以思维和科技为加速发展的主要工具,生态是人文、自然、产业生态价值的共存与提升;圈是一个具有自我修复和优化能力的闭环系统。


  对于TOD智慧生态圈的意义,高总表示:TOD智慧生态圈强调对城市、对地铁公司、对业主三个层面做出持续的贡献与服务。从城市角度,这一商业模式有助于消除城市疤痕,恢复城市交通肌理,盘活存量用地,实现一次拆迁、两次收益;从地铁角度,我们可以反哺轨道建设,提高轨道收益,降低拆迁成本,同时可以优化地铁车辆基地空间结构,兼顾地铁运营效率与地产开发效益,为车辆基地工作人员营造舒适工作环境;对业主而言,TOD智慧生态圈致力于打造全生命周期下的生态社区,提高幸福的效率,让人们更高效的获得幸福、更充分的享受幸福、更快速的迭代幸福,最终形成居住荣誉感。通过庞大的规模开发,我们实现了多产业对接导入的可能性。现在我们已经实现养老、教育、零售、文娱、办公、家居、酒店、置换和科技九大产业对接。在随后的记者采访中,高总再次强调京投发展的轨交车辆基地开发业务是房地产细分领域的朝阳行业。他说道:京投发展在这一行业拥有的实力与专注度、管理运营经验,将会帮助京投发展实现快速规模扩张。2017年京投发展年报显示,去年企业销售毛利率达到36.37%,在上市房企中位列前茅。


  “植根北京,茂盛全国”,京投发展今年决定开启全国布局。京投发展目前正在与西安(楼盘)、郑州(楼盘)、无锡(楼盘)等多个城市地铁公司进行接洽。通过更多经验积累与技术更新,京投发展朝着“亚洲轨道物业专家”的企业愿景不断前行,并努力实现社会效应与经济效应的平衡。