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央企也遇融资难,中冶置业减持珠海50亿

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发布时间:2018-06-14 14:19:28

央企也遇融资难,中冶置业减持珠海50亿


在房企融资难日益收紧的背景下,以做保障房闻名的央企中冶置业也不得不抛售其去年以总价50.12亿元拿下的珠海横琴住宅项目的部分股权。

上海联合产权交易所信息显示,中冶置业拟将珠海横琴住宅项目公司珠海中冶名恒置业有限公司的30%股权公开挂牌转让,于6月1日至6月29日期间进行项目信息预披露。若此次股权转让成功,中冶置业所拥有的珠海中冶恒置业有限公司的股权将降至20%。

睿信地产研究院李琳指出,出让主要还是为了合作共赢。“很多民营地产企业的项目操盘能力是很强的,国资拿地,后期引入民营企业操盘,在增量趋紧的大趋势下是有利于双方成长的,毕竟单打独斗门槛越来越高了。”

出售“巨无霸”宅地股权

上海联合产权交易所披露信息显示,珠海中冶名恒置业有限公司由中冶置业和五矿国际信托分别持有一半的股份。截至2018年3月底,珠海中冶名恒置业有限公司营业收入为零,总资产为56.1亿元,总负债为55.5亿元,所有者权益为6001.2万元。

时代财经查阅工商资料获悉,2016年6月,中冶置业注资3000万成立珠海中冶名恒置业有限公司。2017年底,五矿国际信托注资3000万获得珠海中冶名恒置业有限公司50%股权。

五矿国际信托与中冶置业“关系匪浅”。 五矿国际信托为中国五矿旗下专业专业从事信托业务的非银行金融机构,中冶置业为中国中冶旗下房地产公司,2016年,中国五矿与中国中冶完成战略重组合并为一家--中国五矿集团有限公司。

在拿下珠海横琴“巨无霸”住宅用地后,中冶置业将“兄弟公司”五矿国际信托引入珠海中冶名恒置业有限公司。公开资料显示,2017年6月29日,珠海中冶名恒置业有限公司以50.1亿元竞得珠海横琴一宗面积为16.9万平米的住宅用地,楼面地价为22000元/平方米,溢价率10%,需配建20407平方米人才住房和公共租房。

该地块即当前的珠海中冶逸璟公馆项目,这是横琴自贸区规划的国际居住区内首宗纯住宅用地,也是横琴自贸区自 2013 年以来首次出让的纯住宅用地,计容面积 23 万平米,综合容积率为 1.35。

珠海世联行林珊瑛指出,中冶逸璟公馆位于自贸区,位置优越,基于大湾区和横琴的高立意,前景不错,但目前限贷限购政策如何突破还很难说,“潜质很好,但还要看甲方的操盘”。

目前珠海中冶逸璟公馆项目正进行地下部分的施工,并进行前期手续办理,预计 2018年中实现首次开盘。在这样的时间节点,中冶置业选择出让部分股权究竟是出于什么原因?

中国中冶董事会秘书李玉焯对时代财经表示,中冶置业是中国中冶的子公司,不清楚其要转让项目股权的具体原因,“不过通过转让项目股权一次性收回资金总比正常慢慢卖房子,在资金回笼上更快一些,因为融资毕竟是有融资成本,中国中冶的负债率为76%,尽早的回笼资金可以提前偿还银行贷款,财务费用也会相应降低。”

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