首页 > 新闻 > 社会 > 正文

“银主盘”?社会拍卖?小心被骗 西汉美酒

文章来源:
字体:
发布时间:2017-12-21 09:42:29


“银主盘”?社会拍卖?小心被骗 西汉美酒


最近一宗网拍汇景新城豪宅而无法收屋的案例引起大众的关注,本来拍卖房屋因其出让方式的缘故而价格相对较笋,让人不禁忧虑拍卖货买不买得过。近来,平安银行出清“银主盘”,不过与法院拍卖不一样的是,盘源已经在银行名下,银行以法人资格出售房屋。市场上拍卖标的来源多数来自司法拍卖,与司法拍卖相对的是社会拍卖,也就是说除法院以外的个人、机构以拍卖的方式来处置资产。到底社会拍卖买不买得过呢?

  以本次处置的银行资产为例,如果由法院委托拍卖,即使是“银主盘”,债权在银行,但是不动产依然是在债务人之下,因此即使是私人竞拍购买,不动产转让的税费都是个人之间转让房产,不涉及法人的税费。除非债务人本身就是法人,那么买卖转让也会产生巨额的税费。但本次平安银行转让8个房产,不动产已登记到银行名下,因此如果私人购买,卖方为法人,所产生的增值税,尤其是土地增值税,是按照四级累进税率计算,购入原价与评估价之间的价差越高,累进税率就越高,从本次税率来看,基本上约等于交易价的45%。

  社会拍卖由于拍卖委托方是私人或机构,其实与二手市场转让差不多。司法拍卖受投 资者青睐的缘故在于委托方具有权威性,不过由于近来司法拍卖多对房源采取放任态度,即对房屋的腾退、清空、迁出以及接收,都不负责,买家竞得房屋也有可能难以收回房屋。社会拍卖如果是“银主盘”,由银行放出来的盘源,鉴于银行的信用,在社会拍卖类别中算是高信任度。多年前记者曾经采访过一个社会拍卖的标的,在西关的街巷愣是没有找到标的,问拍卖行也无果,都不知道拍卖是不是作秀而已。

  多年前记者也曾经旁观过招商银行出清名下的房产,涉及的房产位于东华西路,近中华广场。由于该大厦是以前的港式设计,实用率不高,间隔户型也一般,当时定的价格也较低,万元出头而已。记者认识的一个地产投 资者也参与其中,他跟几个人合伙拍了几个房子。当时还是不限购,低价购入转手高价卖出,也赚得可观利润。这位投 资人喜欢从拍卖场买货,后来曾经参与越秀区一个老电梯楼的竞拍,虽然该标的是由法院主导拍卖的,拍卖公告也声明是交吉,但是在拍卖后却被一些不明身份的人占据房屋,这次是他投 资履历中少有惹出事端的一次意外。

  记者认为,社会拍卖中,如果不是“银主盘”,还是从二手市场选择盘源为佳。此次平安银行推出8个房产,都是80多平方米的两房单位,对比5万出头的市场单价,起拍价在4.7万元/m2以上,银行在拍卖公告中声明房屋交吉,已腾空,有银行的信用,买家也不用担心收不回房屋。不过由于拍卖过程你争我抢,电脑上输错一个数字后果难料,如果不想参与“刺激”的拍卖,那不如慢慢挑选到合心意的房屋算了。